Kaufpreis 995.000 €

Zimmer 9

Größe 250 m²

55543 Bad Kreuznach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses architektonisch markante Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Bad Kreuznach und überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumstruktur, ein hohes Maß an Licht sowie eine besondere Wohnatmosphäre. Das Haus wurde im Jahr 1960 in solider Bauweise errichtet und seit den 2000er Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt.Bereits beim Betreten entfaltet sich der besondere Charakter der Immobilie: Der Eingangsbereich öffnet sich in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen. Großflächige Fensterfronten, eindrucksvolle Raumhöhen von bis zu ca. 5,70 m im Galeriebereich sowie die offene Gestaltung schaffen ein Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Ein Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Die Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung im Sinne eines modernen, offenen Wohnkonzepts. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie die Badezimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das genehmigte, ausgebaute Dachgeschoss, das anteilig in die Wohnfläche einfließt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnraum.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m² und wird durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Hier befinden sich neben klassischen Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch ein großzügiger Hobby- bzw. Partybereich sowie eine Sauna mit Duschbereich.In technischer Hinsicht wurde die Immobilie fortlaufend weiterentwickelt. Neben der Modernisierung der Heizungsanlage und der teilweisen Erneuerung der Fenster wurden energetische Maßnahmen umgesetzt. Eine Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2032 bietet zudem einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Zusatznutzen.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als eine seltene Kombination aus architektonischem Anspruch, großzügigem Raumangebot und ruhiger, gewachsener Lage - eine Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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