Kaufpreis 1.280.000 €

Zimmer 7

Größe 185 m²

83043 Bad Aibling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und BleibenIn einer der begehrtesten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Bad Aibling präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als ein Zuhause, das in vielerlei Hinsicht überzeugt. Die im Jahr ca. 2016 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept mit einer Wohnatmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt.Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 185 m² Wohnfläche sowie insgesamt 7,5 Zimmer zur Verfügung - ideal für Familien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 50 m², die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Davon sind bereits 1/4, also ca. 10 m², in der Wohnfläche berücksichtigt. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für ein helles, offenes und freundliches Wohngefühl.Der Grundriss ist optimal auf moderne Wohnbedürfnisse abgestimmt und bietet sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch für individuelle Rückzugsorte. Ob als Familienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination mit Homeoffice - diese Immobilie bietet die heute gefragte Flexibilität.Ein zusätzlicher Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Familie, Gäste, Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung eignet.Auch die Lage überzeugt: ruhig, familienfreundlich und mit hohem Wohn- und Erholungswert. Direkt gegenüber befinden sich ein Spielplatz sowie ein Basketball- und Beachvolleyballplatz - ein großer Vorteil für Familien. Zudem liegt die Mangfall in unmittelbarer Nähe und bietet mit ihrer naturnahen Flusslandschaft ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Badeausflüge.Auch in baulicher und technischer Hinsicht punktet das Haus. Es wurde in hochwertiger Massivholz-Bauweise errichtet und steht für ein nachhaltiges und behagliches Wohnkonzept. Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, ein Kamin sowie geschmackvolle Materialien im Innenausbau.Die Warmwasseraufbereitung wird bereits effizient durch eine hauseigene Solarthermie-Anlage unterstützt. Zusätzlich bietet die Südausrichtung der Dachfläche sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage (vorbehaltlich statischer Prüfung), um den Energie-Autarkiegrad weiter zu erhöhen.Der großzügige Kochbereich wird ohne Einbauten übergeben. Die dargestellte Küche ist ein digital aufbereitetes Beispiel und zeigt eine mögliche Gestaltung - ideal, um Ihre persönliche Traumküche individuell zu realisieren.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit hoher Wohnqualität und besonderer Ausstrahlung. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in gefragter Lage von Bad Aibling mit Licht, Raum und Lebensqualität verbinden möchten.

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