Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 10
Größe 486 m²
30625 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hierbei handelt es sich um einer der letzten freistehenden Villen im Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Lage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein exklusives Ambiente und bieten viel Platz für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zuhause. Auf dem historischen Foto kann man sehr schön die ursprüngliche repräsentative Gestaltung entnehmen. Hier sind die stilistischen Gestaltungsmerkmale die dekorativen und aufwendigen Holzfenster, die sichtbare Balkenkonstruktion und die geschwungene Dachkonstruktion. Diese stimmigen Stilelemente sind in Abstimmung mit der Denkmalpflege wiederherzustellen, damit die Stadtvilla wieder ein herrschaftliches und repräsentatives zuhause bietet. Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. In den 60er Jahren wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch geräuschdämmende Massivdecken ersetzt. Diese Decken haben erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung.Die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss mit einem hellen Klinker verkleidet. Im Dachgeschoss ist, in der zur Straße orientierten West - Fassade, noch die historische Fachwerkkonstruktion mit Zierelementen sichtbar. DIE HIGHLIGHTS:• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,• grundsätzliche Möglichkeit der flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ ,• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden. Raumaufteilung DIE AUFTEILUNG:Der Hauseingangsbereich liegt in einem überdachten Zwischenbau auf Straßen - Niveau. Im Rahmen einer historischen Revitalisierung der Villa sollten man diesen Anbau wieder entfernen, damit wieder ein repräsentativer Zugang entsteht. Der großzügige Eingangsbereich der Villa ist mit einem nach oben offenen Treppenraum mit Natursteinbelag und gusseisernen Stabgeländer die Visitenkarte der Villa. Beeindruckend sind die großzügigen Wohnbereiche, mit hohen Raumhöhen und der durchdachte Grundriss. Durch einen bereits behobenen Wasserschaden wurde teilweise die abgehängte Decke entfernt, so dass die ursprünglichen Geschosshöhen von über 3,50 Meter wieder zum Vorschein gekommen sind. Der Wohnbereich ist zum ruhigen und umschlossenen Garten orientiert und ist über einen Wand - Durchbruch mit dem Essbereich und der Wohnküche verbunden. Bei einer Neuplanung könnten im Wohnzimmer bodentiefe Fenster, mit einer vorgelagerten Terrasse geschaffen werden, von der man direkt in den rückwärtigen Garten gelangt.Im Obergeschoss sind insgesamt drei Wohn- und Schlafbereiche sowie ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC angeordnet. Im Obergeschoss sind diverse Einbauschränke vorhanden, indem sich auch ein eingebauter Tresor befindet. An der zur Hegelstraße gelegene Zimmer lädt ein Balkon zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wird über eine halbgewendelte Treppe erreicht. Diese separate Etage eignet sich in idealer Weise für einen Kinderbereich mit drei Kinder- und Schlafzimmer. Das zum Garten ausgerichtete Zimmer ist eine sonnige Terrasse vorgelagert, von dem man einen herrlichen Ausblick in den Garten und der typischen begrünten Innenhofsituation dieser Randbebauung hat. Weiterhin ist hier ein Bereich mit WC, Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, so dass sich dieser Bereich auch als Büroebene oder als separate Wohnung für eine Hausangestellte oder ein Au Pair-Mädchen eignet. Vom Dachgeschoss aus wird über eine einläufige Holz-Treppe der nutzbare, aber nicht ausgebaute Spitzboden erreicht. In diesem Bereich könnte ein weiterer stimmungsvoller Raum mit einer Galerie zum darunter liegenden Dachgeschoss geschaffen werden. Das Erdgeschoss liegt deutlich über dem Straßenniveau, so dass die Gartenebene ebenfalls über eine hohe Raumhöhe mit viel Tageslichteinfall verfügt. Über die hauseigene Garage, die über eine geringe Rampenneigung bequem befahrbar ist, gelangt man direkt in diese Ebene. Hier ist der ehemalige Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Tauchbecken untergebracht. Hier befinden sich auch der Weinkeller, sowie ein WC und der Heizungsraum (Ölheizung mit Warmwasserbereitung). Der Garten ist vom Keller aus zugänglich.Ein abgeschiedener Gartenbereich mit einen kleinen Bassein bietet eine grüne Rückzugszone.Ähnliche Angebote
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