Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

90478 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium im Herzen der Stadt! Diese einzigartige kernsanierte Altbauwohnung vereint meisterhaft den Charme historischer Architektur mit modernem Luxus und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung ist ideal geeignet für Kapitalanleger und ist bereits ab den 01.02.2024 mit 1050 Euro Kaltmiete vermietet. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und edle Optik, die ein zeitloses und modernes Ambiente schaffen. Bei Betreten des großzügigen Wohnraums fallen sofort die beeindruckend hohen Decken auf, die dem Raum eine luftige und offene Atmosphäre verleihen. Das helle und hochwertige Echtholzeichenparkett unterstreicht nicht nur die Geräumigkeit, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohlfühlambiente.Ein herausragendes Merkmal dieser tollen Altbauwohnung ist zweifellos die erstklassige Einbauküche, die das Gesamtbild der Immobilie perfekt abrundet. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung. Mit modernen Fliesen gestaltet, präsentiert es sich als stilvoller Rückzugsort. Die großzügige begehbare Dusche weist eine hochwertige Glastür auf. Ein Handtuchheizkörper rundet das moderne Badezimmerdesign ab.Hinweis zur Energieeffizienz: Modernisierte Altbauwohnung mit optimierter Wärmeversorgung.Bei der hier angebotenen kernsanierten Altbauwohnung wurde nicht nur der innenarchitektonische Charakter liebevoll restauriert und modernisiert, sondern auch auf eine nachhaltige Energieeffizienz geachtet. Obwohl der bestehende Energieausweis auf das gesamte Mehrfamilienhaus ausgestellt wurde und vor der umfassenden Sanierung erstellt wurde, gibt es in der Wohnung selbst bedeutende Verbesserungen.Die Heizungsanlage der Wohnung wurde vollständig ausgetauscht, um eine effizientere Wärmeversorgung zu gewährleisten. Diese Modernisierung führt zu einer erheblichen Reduzierung des Energieverbrauchs und bietet gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.Des Weiteren wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur den ästhetischen Gesamteindruck der Wohnung verbessert, sondern auch zu einer besseren Wärmedämmung beiträgt. Die neuen Fenster tragen dazu bei, den Energieverlust zu minimieren und den Wohnkomfort zu steigern.Des Weiteren sind solide Rücklagen vorhanden.

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