Kaufpreis 125.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

54295 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem gepflegten 6-Familienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Olewig präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49 m² im 1. Obergeschoss.Das Haus befindet sich aus dem Baujahr 1930 und hatte in 1990 eine umfassende Kernsanierung erlebt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Sie ist aktuell mit einem Indexvertrag für 400 EUR kalt vermietet . Der Mieter hat aufgrund der kürzlich erstellten Teilungserklärung einen dreijährigen Kündigungsschutz. Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit stabiler Rendite wünschen, finden hier eine äußerst interessante Gelegenheit.AusstattungWohnfläche: ca. 48 m²Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)Separate KücheNach Auszug des jetzigen Mieters wäre zu empfehlen, die Wohnung einmal umfassend zu renovieren. Hierzu zählen die nachfolgenden Maßnahmen deren Investitionen wie folgt sind. Neues Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung 7.000 EURNeue Fenster 4.000 EURNeue Bodenbeläge in allen Räumen 2.500 EURNeue Türen und Zargen 1.800 EURFrischer Anstrich sämtlicher Flächen 3.000 EURModernes Elektroschaltermaterial 1.000 EURGesamt 19.300 EURDas gesamte Gebäude erhielt vor kurzem zudem einen neuen Fassadenanstrich. Das Dach wurde vor 11 Jahren erneuert, die Heizungsanlage ist 10 Jahre alt. Diese umfassenden Modernisierungen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und geringen Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren.Wirtschaftlichkeit / RenditehinweisDie Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage:Aufgrund der Größe und Lage sind nachhaltig gerade nach den Renovierungen sehr gute Vermietungschancen gegeben.Vergleichbare Objekte in dieser Lage erzielen Nettomieten ab 12,50 EUR pro m², was einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von mindestens 7.350 EUR entspricht und inclusive der Investitionen eine Rendite von a. 5% erzielt.SonstigesGepflegtes 3-Familienhaus mit ruhiger HausgemeinschaftIdeales Anlageobjekt oder charmantes EigenheimPerfekte, ruhige Lage in OlewigAttraktive Renditechance und langfristige WertstabilitätParkplätze können auf dem rückwärtigen Grundstück der selben Hausgemeinschaft angemietet werden.

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