Kaufpreis 267.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

70182 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen in unmittelbarer Nähe vom Stadtpalais und somit mitten im Herzen von Stuttgart. Zukünftig können Sie alles fußläufig erreichen, sowohl die Kulturmeile mit der Oper und der Staatsgalerie als auch den Schlossplatz und die Königstraße mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.Belebte Straßen und Plätze sowie historische Gebäude prägen das Bild des Gerichtsvietels.Dank des Erbbaurechts können Sie auch in Zeiten von hohen Kreditzinsen eine großzügige Wohnung in bester Lage erwerben und finanzieren, wie Sie es sonst nur mit einem erheblich höheren finanziellen Aufwand erreichen könnten (weitere Hinweise hierzu unten).Das Gebäude wurde 1958 als einheitlicher Komplex mit dem Nebengebäude errichtet. Klare Linien, große Flächen und viel Helligkeit verleihen dieser großzügigen Wohnung das gewisse Etwas.Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 teilsaniert.Es wohnen sowohl Eigentümer als auch Mieter im Haus in einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Ein in den Nebenkosten bereits enthaltener Hausmeisterservice sorgt für die wöchentliche Reinigung und die Kehrwoche sowie auch den Winterdienst.Per Aufzug gelangen Sie ebenerdig vom Hauseingang bequem zur Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer liegt rechter Hand nach Süden ausgerichtet und wird dadurch besonders von Tageslicht durchflutet. Ein großes Fensterband lässt viel Licht in den Raum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.Vom Wohnzimmer geht es in das Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die Küche liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Esszimmers und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Auf dem Nord-Ostbalkon finden Sie auch an warmen Tagen stets einen angenehmen Platz im Freien. Der großzügige Innenhof vermittelt eine angenehme Weite, die man selten in der Innenstadt findet.Zwischen Küche und dem ca. 19 m² großen Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das Tageslicht -WC liegt linker Hand der Küche.Die Böden sind mit hellem Parkett versehen und verleihen der Wohnung eine skandinavische Atmosphäre. Die Türen und deren Beschläge befinden sich im Originalzustand und unterstreichen den Charakter der 50er Jahre.Mit einem frischen Anstrich präsentiert sich die Wohnung wieder in sehr gutem Zustand. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung weitgehend erneuert. Perspektivisch könnten neue Fenster und Heizkörper den Wohnkomfort zusätzlich optimieren.Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung - in dieser zentralen Lage ist er jedoch kaum notwendig. Die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Bus und U-Bahn am nahegelegenen Charlottenplatz machen das Leben ohne Auto besonders unkompliziert. Ein Parkplatz auf dem Grundstück und ggf. ein Tiefgaragenstellplatz könnte angemietet werden. Den Kontakt stellen wir gerne her.Was bedeutet Erbbaurecht?Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass Sie vollwertiger Eigentümer der Wohnung sind, während das Grundstück einem sogenannten Erbbaugeber gehört. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins gezahlt. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2078, so dass für viele Jahre Planungssicherheit besteht und Sie die Immobilie vermieten, verkaufen oder vererben können.Am Ende der Laufzeit kann das Erbbaurecht verlängert werden. Sollte keine Einigung zustande kommen, ist der Grundstückseigentümer verpflichtet, die Wohnung zum Verkehrswert zu übernehmen. Ihr investierter Wert bleibt damit auch in Zukunft erhalten.Eine vergleichbare Wohnung im Volleigentum würde in dieser Lage einen deutlich höheren Kapitaleinsatz erfordern. Der monatliche Erbbauzins von 353 € liegt dabei spürbar unter der Zinsbelastung, die für den zusätzlichen Grundstücksanteil anfallen würde. Er wird monatlich zusammen mit dem Hausgeld über die Hausverwaltung eingezogen.Für Kapitalanleger ergibt sich neben der guten Vermietbarkeit ein zusätzlicher Vorteil: Ein Großteil des Kaufpreises ist abschreibungsfähig. Den Erbbauzins setzen Sie vollständig als laufenden Aufwand an - ein Vorteil, den Sie bei klassischen Eigentumswohnungen so nicht haben.Gerne vermitteln wir Ihnen kompetente Finanzierungsprofis, so dass Sie Ihre individuelle Finanzierung für diese helle und zentral gelegene Wohnung zügig erhalten.Das monatliche Hausgeld beträgt rund 688 € inkl aller Heiz- und Nebenkosten. Davon fließen allein aktuell 129 € in die Rücklagen.Die Eigentümergemeinschaft verfügt bereits über eine solide Rücklage von rund 186.000 €, was Ihnen ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet und größere Maßnahmen langfristig absichert. Fordern Sie bitte noch heute das umfangreichere Exposé mit noch mehr Informationen und dem Grundriss an.

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