Kaufpreis 1.098.000 €
Zimmer 9
Größe 285 m²
67346 Speyer
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz und Stil: Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2005 punktet mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem hohen Ausstattungsstandard. Mit insgesamt 285 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einen separat nutzbaren Souterrain-Bereich, was eine völlig unabhängige Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung ermöglicht. Alle Ebenen des Hauses sind über ein separates Treppenhaus mit edlem Granitbelag zugänglich. Dank dieser klaren Struktur bietet das Objekt – über die aktuelle Nutzung als Zweifamilienhaus hinaus – das Potenzial, eine zusätzliche, abgeschlossene Wohneinheit zu realisieren. Vom Souterrain bis ins Dachgeschoss stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten der flexiblen Flächennutzung offen. Detaillierte Raumaufteilung: Wohnung 1: Erdgeschoss: Einladendes Entrée mit Granit-Treppe, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche mit angrenzendem Essbereich, Flur und ein separates Garderobenzimmer. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, drei helle Kinderzimmer (flexibel nutzbar) und ein Tageslichtbad. Wohnung 2: Die helle Attika-Wohnung Wohnen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Erker mit drei bodentiefen Fenstern. Schlafen: Separates Schlafzimmer mit privatem Balkon. Küche & Bad: Küche mit moderner Gaube, Bad mit Fenster. Bonus: Zusätzliche Dachspitze als Arbeitszimmer oder Hobbyraum ausbaufähig. Keller & Souterrain: Hochwertige Nutzfläche (ca. 45 m²): Zwei voll ausgebaute Räume, die durch eine eigene Einbauküche sowie ein vollwertiges Bad mit WC und Dusche ergänzt werden. Perfekt als separater Gästebereich, Fitnessraum, Wellnessbereich oder exklusives Home-Office geeignet. Das Haus ist energetisch auf einem modernen Stand (Energieklasse B), was im aktuellen Marktumfeld 2026 eine hohe Wertstabilität garantiert. DAS ERWARTET SIE: Repräsentatives Entrée: Elegante Treppe aus massivem Granit, die alle Etagen verbindet. Bodenbeläge: Kombination aus edlem Feinsteinzeug in den Wohnbereichen und gemütlichem, ökologischem Kork in den Schlafräumen. Die Küchenbereiche überzeugen durch funktionale Details: Ein jeweils separater Vorratsraum sorgt für Ordnung und bietet reichlich Platz für die Vorratshaltung einer großen Familie. Außenbereiche: Große Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei sonnige Balkone in den oberen Etagen für maximale Lebensqualität im Freien. Parksituation: Eigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus, ergänzt durch weitere Stellplatzmöglichkeiten. - Kaminofen - Heizsystem mit Solartherme - Anlage - elektrische Rollläden - SAT - Anlage - praktischer Wäscheabwurfschacht über mehrere Etagen - Waschraum Lage: Absolute Ruhe: Ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Sichtschutz und Privatsphäre. Hervorragende Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar - gute medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken vor Ort Kinderbetreuung & Bildung: - Kindertagesstätten (Kitas) im näheren Umfeld, ca. 0,5–2 km entfernt - Grundschulen in ca. 1–2 km erreichbar - weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) in ca. 2–4 km Entfernung - breites Bildungsangebot innerhalb von Speyer, gut erreichbar mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln Freizeit & Erholung: - vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen - Nähe zum Rhein sowie zu Naherholungsgebieten - historische Altstadt mit kulturellen Angeboten rund um den Speyer Dom Verkehrsanbindung: - 2–3 km bis in die Altstadt von Speyer - gute Anbindung an die Bundesstraße B9 - schneller Anschluss an die Autobahn A61 - Autobahn A6 (Mannheim–Kaiserslautern) in ca. 15–20 Fahrminuten erreichbar - gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg Öffentlicher Nahverkehr mit Busanbindung in fußläufiger Nähe.Ähnliche Angebote
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