Kaufpreis 144.000 €
Zimmer 2
Größe 48 m²
63322 Rödermark
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für KFZ (inklusive). Nach Absprache kann ggf. die Küche von der Vormieterin übernommen werden. Einzug oder Neuvermietung ist ab 01.06.2026 möglich. Die Wohnung wird leer übergeben.Die monatliche Abbuchung der Hausverwaltung beträgt 235,00 Euro, davon 19,17 Euro Rücklage und 215,83 Euro Hausgeld. Vom Hausgeld sind laut Wirtschaftsplan 2026 pro Jahr 1931,51 Euro umlagefähig (1408,27 Euro Heizkosten + 523,24 kalte Betriebskosten). Das sind monatlich also 160,96 (1931,51 /12). Nicht umlagefähig pro Monat sind somit 74,04 Euro (235,00-160,96).Die Hausgeldabrechnung 2024 weist als Instandhaltsungsrücklage 10.091,33 Euro aus, wovon auf die Wohnung 232,10 Euro entfallen.Das Dach wurde 2022 61.682,20 Euro von der ortsbekannten Firma Willi Gans saniert. Die Heizung ist ebenfalls 2022 eneuert worden durch die Firma Engie (Gas, Laufzeit 20 Jahre über Contracting als Mietkauf).Größere Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht bekannt oder geplant.Eine gebrauchte Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 500 Euro erworben werden.So funktioniert es
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