Kaufpreis 200.000 €

Zimmer 14

Größe 180 m²

74638 Waldenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, teils unter Denkmalschutz, in zentraler Lage von Waldenburg. Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladengeschäft mit funktionaler Ausstattung. Nebenraum (derzeit als Küche genutzt), Toilette und Lagerraum ermöglichen einen praktischen Betriebsablauf und sichern eine laufende Mieteinnahme durch den bestehenden Mietvertrag.Im 1. OG liegt die bislang eigengenutzte Wohnung mit klassischem und zugleich sehr vielseitigem Grundriss. Vor der Wohnungstür befinden sich ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC - ideal für Homeoffice, Besucher oder ältere Kinder. Innerhalb der Wohnung überzeugen eine Küche mit herrlichem Ausblick in die Natur, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Eckfenstern und Blick in die Landschaft sowie auf den Waldenburger Turm (Bergfried), ein Wohnzimmer mit Parkettboden und ein weiteres Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet großzügiges Wohnen mit historischem Charme und viel Potenzial.Im darüberliegenden 2. OG, schon im Dachgeschoss, befindet sich eine ehemals vermietete Wohnung in weitgehend entkerntem Zustand. Bodenbeläge wurden überwiegend entfernt, die Küche ausgebaut. Raumseitig stehen ein vorgesehener Küchenbereich, ein Wohnraum sowie zwei Schlafräume zur Verfügung. Auf derselben Ebene ergänzen eine nicht ausgebaute Dachkammer, eine separate Toilette und ein weiteres Dachzimmer das Raumangebot. Diese Etage bedarf einer umfassenden Sanierung und bietet damit die Chance, eine moderne Wohneinheit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Weiter nach oben geht es in den nicht ausgebauten und nicht isolierten Dachspitz.Das Gebäude ist voll unterkellert. Vom Keller aus gelangt man in den kleinen, hangseitig gelegenen Garten, der trotz überschaubarer Größe eine reizvolle Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien mit Blick ins Grüne bietet.Eine Garage unmittelbar vor dem Haus sowie ein Stellplatz davor ergänzen das Angebot.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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