Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 3
Größe 102 m²
26553 Dornum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Ihr Traumhaus an der Nordsee - bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei"26553 Dornum, OT Nesse - ca. 3 km Luftlinie von der Küste entfernt"Direkt vom Eigentümer, inkl. Einbauküche - Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten!"Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen - und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau. "Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition - dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten."Highlights auf einen Blick==================.?? Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) - ruhige Anliegerstraße ?.?? Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ?.?? Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ?.?? Große Südterrasse & gepflegter Garten ?.?? Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ?.? Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ?Weitere technische Daten===================Objektart: BungalowBaujahr: laut Energieausweis 2009, Energieklasse BObjektzustand==========- sehr gepflegt - mit gehobener Ausstattung (Mobiliar/Einbauküche im Preis inklusive)Flächen======Grundstück: ca. 599 qmWohnfläche: ca. 97,19 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm => 102,19 qm)ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar - zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)Terrasse: ca. 20 qmGepflasterte Auffahrt: ca. 14 MeterHolzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche Aufteilung der Flächen================Raum Fläche BesonderheitenWohnzimmer 24,81 m²Zugang zur SüdterrasseKüche 13,55 m²Einbauküche, FußbodenheizungSchlafzimmer 12,10 m²Bad en suite möglichKinder-/Gästezimmer14,08 m²Helle FensterfrontBad 8,42 m²Wanne, Dusche, Bidet, FußbodenheizungGäste-WC 2,47 m²Mit PissoirDiele/Flur 14,96 m²LichtdurchflutetHauswirtschaftsraum 6,80 m²WaschmaschinenanschlussTerrasse 20 m²Süd-AusrichtungDachboden 110 m² reine Bodenfläche mit ca. 45 m² AusbaureserveWohnfläche gesamt nach WoFlV: 102,19 qmZurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).Barrierearmes Wohnen: jaSeniorengerecht mit Bad on Suite: jaErschließung:==========Strom: jaGas: jaWasser: jaTV-Satellit: ja, 4x TVs vorhandenInternet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglichLTE/5G: Vodafone, Telekom und O2 möglich - auch als FestnetzersatzTelefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x WohnzimmerÄhnliche Angebote
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