Warmmiete 1.750 €
Zimmer 4
Größe 141 m²
93128 Regenstauf
Suchen Sie ein gemütliches Zuhause? Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großer Nutzungsmöglichkeit ist komplett renoviert und bietet einen atemberaubenden ca. 200 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung. Perfekt für Familien in Eitlbrunn!
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause mit Haus-Charakter und viel Platz? Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung über zwei Etagen wurde komplett renoviert und befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Das Herzstück ist der ca. 200 m² große Bestandsgarten zur alleinigen Nutzung. Mit seinem alten Apfelbaum und der gemütlichen, überdachten Terrasse bietet er den perfekten Ort für Kinder zum Spielen oder für entspannte Abende im Grünen. Durch die geringe Anzahl an Parteien im Haus genießen Sie hier eine besonders private Atmosphäre. Eckdaten & Kosten - Wohnfläche: ca. 141 m² - Zimmer: 4,5 - Kaltmiete: 1.350,00 € - Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € (inkl. Heizkosten) - Stellplätze: 2 Außenstellplätze (je 15,00 € mtl.) - Gesamtmiete: 1.780,00 € - Verfügbar ab: 01.06.2026 Ausstattung & Highlights – Alles neu! - Privatsphäre: Nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude. - Komplett renoviert: Die Wohnung wurde umfassend saniert und frisch gestrichen. - Modernes Bodenkonzept: Fast überall wurden neue, hochwertige Vinylböden verlegt. - Neues Badezimmer & neue EBK: Modernisiertes Bad und eine unbenutzte Einbauküche (Erstbezug). - Gartenliebe: 200 m² Garten mit Apfelbaum und überdachter Terrasse (die Gartenpflege obliegt dem Mieter). - Mobilität: Zwei eigene Stellplätze direkt am Haus über eine gemeinsame Zufahrt. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, FliesenEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird nachgereicht. Haustiere nach Absprache möglich.
Da wir als Vermieter auf dem angrenzenden Grundstück wohnen und wir uns die Zufahrt teilen, liegt uns ein freundliches und respektvolles Miteinander am Herzen.
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, bitten wir bei Interesse um eine kurze Vorstellung Ihrer Person/Familie. Vollständige Bewerbungsunterlagen (Selbstauskunft, Schufa, Einkommensnachweise, etc.) können gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Perfekt für Familien: Eitlbrunn bietet eine hohe Lebensqualität - Kindergarten, Krippe und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an Regensburg (ca. 15–20 Min.) ist hervorragend. Die komplette Versorgung ist durch das nahegelegene Regenstauf gesichert: Hier finden Sie sämtliche Supermärkte, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und einen Baumarkt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter