Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
61381 Friedrichsdorf
Großzügige Erdgeschosswohnung (187 qm) in einem 2-Fam. Haus direkt zum Einziehen. Mit Wintergarten, Loggia und privatem Garten. Ideal gelegen im ruhigen Wohngebiet von Köppern.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1976
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Wohnen mit Haus-im-Haus Charakter in Friedrichsdorf auf 187 qm Wohn-/Nutzfläche - mehr Platz als in den meisten Doppel- oder Reihenhäusern aber nur auf 2 statt 4 Stockwerken. Unsere großzügige Erdgeschosswohnung wurde vor 8 Jahren komplett saniert und ist in einem Topzustand direkt zum Einziehen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen Wintergarten und eine kleine Loggia mit Treppe zum privaten und vollkommen abgetrennten Garten. Das Erdgeschoss hat 3,5 Zimmer und eine offene Küche. Vom Eingangsflur gelangen Sie rechts in das 31 qm große Wohnzimmer, dem sich der Wintergarten anschließt (bisher nicht beheizt). Links gelangen Sie in den Essbereich mit der offenen Küche (die Einbauküche kann für 6.000 EUR übernommen werden). Im hinteren Bereich befindet sich das neu sanierte Bad und ein zusätzliches, ebenfalls saniertes Gäste WC. Im 19 qm großen Schlafzimmer gibt es ein abgetrenntes Ankleidezimmer (die Trockenbauwand kann ggf. einfach entfernt werden). Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im gesamten Erdgeschoss außer im Bad liegt ein hochwertiges Eichenholzparkett. Vom Essbereich führt eine geflieste Treppe ins Untergeschoss. Unserer Erdgeschosswohnung sind 78 qm des Kellers zugeordnet, darunter ein separater Abstellraum sowie der Heizungskeller. Im Souterrain befindet sich ein 31 qm großer ausgebauter und beheizter Wohnraum mit 2,18 m Deckenhöhe und 2 kleineren Fenstern, die für Tageslicht sorgen und bei Bedarf entsprechend vergrößert werden könnten. Hier ist ein Vinylboden mit Eichendekor verlegt. Daneben liegt ein Duschbad. Der große Vorraum kann ggf. mit einer Küche ausgestattet werden. Aktuell wird er als Waschraum genutzt. Das Souterrain ist zusätzlich über einen separaten Eingang vom Garten aus erreichbar. Der abgetrennte Garten umfasst die Süd- und Ostseite des Grundstücks mit ca. 100 qm Fläche und ist gut eingewachsen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche 108 m2 + 59 m2 ausgebautes Untergeschoss Zusätzliche Nutzfläche ca. 20 qm 4,5 Zimmer 2 Badezimmer Gäste WC Eichenholzparkett im Erdgeschoss Wintergarten Doppelt verglaste Fenster mit RolllädenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Optimale Lage im Stadtteil Köppern nur 100 Meter vom REWE mit Getränkemarkt und Penny Markt entfernt und nahe zum Ortskern gelegen. Ruhige Lage im gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. KITA, Grundschule, Spiel- und Sportplatz, Naherholung (Wald), Restaurants, Apotheke und Kino innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Bahnhof mit Anschluss nach Frankfurt nur 700 Meter. A5 Auffahrt nur 2 Km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter