Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

91233 Neunkirchen a. Sand

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung – einem Ort, der modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl harmonisch vereint. Bereits beim Betreten der im ersten Obergeschoss eines 4-Familienhauses gelegenen Wohnung überzeugt der durchdachte, helle Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume – klar strukturiert, ohne unnötige Winkel und mit optimaler Flächennutzung. Die zur sonnigen Südseite ausgerichteten Schlaf- und Kinderzimmer begeistern mit großzügigen Fensterflächen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein weiteres Zimmer auf der Nordseite bietet dank seines idealen Zuschnitts vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Das im Jahr 2023 umfassend sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich. Eine stilvolle Farbgestaltung sowie die großzügige Badewanne schaffen eine Wohlfühloase, die zum Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier entfaltet sich ein einladendes Ambiente für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und eröffnen einen freien, unverbauten Blick ins Umfeld. Der angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das bereits installierte Balkonkraftwerk, das nicht nur nachhaltig ist, sondern auch zu einer spürbaren Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Highlight ist der ca. 200 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht: eine seltene Kombination aus Wohnung und naturnahem Wohnen. Mit Gartenhütte, überdachter Sitzecke und Kinderspielbereich, alles neuwertig. Perfekt für Erholung, Geselligkeit und Lebensqualität im Grünen.

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