Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 3

Größe 72 m²

80809 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 eröffnet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Sinn für Entwicklungspotenzial. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit angenehmen Raumproportionen, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen separaten Küche sowie einem Wohnbereich mit Zugang zum Westbalkon. Ein Personenaufzug im Haus sorgt dabei für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und schafft damit eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Lage im 5. Obergeschoss, die gute natürliche Belichtung sowie der funktionale Zuschnitt, der vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Wohnlösung bietet. Der Westbalkon ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise und verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnwert.Die Einheit wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und kommt nun mit ehrlichem Potenzial für eine moderne Aufwertung auf den Markt. Für Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern die Chance, eigene Vorstellungen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen, bietet diese Wohnung eine überzeugende Ausgangsbasis.Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC, ein Waschmaschinenanschluss in der Küche sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 419,00 EUR.Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solider Substanz, guter Grundstruktur und spürbarem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum in eine zeitgemäße und persönliche Wohnqualität verwandeln möchten.

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