Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 5

Größe 127 m²

47259 Duisburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem Grundstück von ca. 374 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Modernisierung in den vergangenen Jahren macht die Immobilie besonders attraktiv: Im Jahr 2015 wurde eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt, bei der u. a. ein neues Bad mit Eckbadewanne eingebaut wurde. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss wurden neue Gästetoiletten integriert. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster erneuert und moderne Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen installiert. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung versehen, zudem sind Boden-, Wand- und Deckenbeläge erneuert worden.Im Erdgeschoss sorgen elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit. Der großzügige, vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, der vielseitig nutzbar ist. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, die unabhängig von Wetterbedingungen zum Verweilen einlädt und direkten Zugang in den großzügigen Garten bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für abwechslungsreiche Nutzung, sei es für Freizeit, Hobby oder gesellige Zusammenkünfte.Zur Immobilie gehört eine verlängerte Garage mit Zugang zum Garten sowie ein weiterer Stellplatz. Diese Kombination bietet flexible Abstellmöglichkeiten sowohl für Fahrzeuge als auch für Fahrräder oder andere Utensilien. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und präsentiert sich als echtes Raumwunder. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2015 befindet sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Besonders zu erwähnen ist dabei, dass die Immobilie aktuell vermietet ist. Der Mietvertrag läuft und es wird eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € erzielt, mit Mietbeginn ab dem 01.08.2025. Somit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Vermietung in Betracht ziehen.Die ruhige Lage in Duisburg Huckingen wird ergänzt durch die angenehme Nähe zu allen Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung an die U79. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote sind unkompliziert erreichbar.Diese Doppelhaushälfte vereint alle Vorzüge einer umfassend modernisierten Immobilie mit großzügigem Garten, überdachter Terrasse, Garage und Stellplatz sowie einem hohen Maß an Wohnkomfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

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