Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 6

Größe 177 m²

50765 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Unser hier angebotenes Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 277 m² großen Grundstück stehen rund 177 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein vollständig unterkellertes Geschoss mit separater Einliegerwohnung.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Die einzelnen Wohnbereiche sind nicht klassisch auf einer Ebene angeordnet, sondern über wenige Stufen miteinander verbunden. Dadurch entstehen klar voneinander getrennte Bereiche mit gleichzeitig offenen Übergängen, die ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermitteln.Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Ebene mit Küche und Essbereich. Die funktional geschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Vom Essbereich aus führt eine Treppe in den versetzt angeordneten Wohnbereich. Dieser ist leicht abgesetzt gestaltet und bietet dadurch eine angenehme räumliche Trennung bei gleichzeitig offener Verbindung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und ist mit einem Aufbaupool ausgestattet. Im Obergeschoss setzt sich die Split-Level-Struktur fort. Die Räume sind über kurze Treppenläufe miteinander verbunden und schaffen so eine individuelle Raumaufteilung. Insgesamt stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines ebenfalls Zugang zu einer zusätzlichen Loggia bietet.Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet neben klassischen Nutzflächen eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zu einer großzügigen Terrasse.Die Einliegerwohnung ist derzeit für 600 € pauschal vermietet, kann jedoch flexibel übernommen oder auch zur Eigennutzung genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur teilweisen Refinanzierung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung eines separaten Arbeitsbereichs.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klar strukturierter Raumaufteilung, besonderer Architektur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

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