Kaufpreis 798.000 €
Größe 1435 m²
34431 Marsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solides Investmentpaket: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten und stabiler VermietungZum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 10 PKW-Stellplätze und überzeugt durch eine langfristig stabile Vermietungssituation sowie kontinuierliche Instandhaltung.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 921 m² auf einem Grundstück von insgesamt ca. 1.435 m². Aktuell wird eine jährliche Nettokaltmiete von rund 58.632 € erzielt, wodurch sich die Objekte ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen eignen.Beide Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden seit über 10 Jahren durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Instandhaltungsmaßnahmen sowie Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt, insbesondere bei Mieterwechseln. Teilweise wurden die Wohnungen zusätzlich mit Einbauküchen ausgestattet. Technische Modernisierungen - wie die Erneuerung einer Heizungsanlage sowie der Austausch von Dachfenstern - unterstreichen den soliden Gesamtzustand.Die Wohnungen verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnräumen und zeitgemäßer Ausstattung. Dazu zählen überwiegend offene Wohn-, Koch- und Essbereiche, Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne sowie teilweise zusätzliche Gäste-WCs. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat sowie vereinzelt Teppich zum Einsatz. Viele Einheiten bieten zudem Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.Die Mieterstruktur gilt als stabil und setzt sich überwiegend aus lokalen Arbeitnehmern, Pendlern sowie älteren Bewohnern zusammen. Die dauerhafte Vollvermietung bestätigt die Attraktivität des Angebots.Objekt 1 - Marsberg-Giershagen (Papenstraße 46a)Das erste Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätze bei einer Wohnfläche von ca. 514 m². Das Gebäude wurde ursprünglich 1950 errichtet und 1993 grundlegend saniert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und Zugang zu eigenen Terrassen. Im Obergeschoss stehen vier weitere Einheiten zur Verfügung, darunter zwei Maisonettewohnungen.Die Ausstattung umfasst offene Wohnkonzepte, mehrere Schlafzimmer je Einheit sowie Tageslichtbäder, teilweise ergänzt durch Gäste-WCs. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die bei Bedarf erneuert wurden. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellflächen für die Mieter.Objekt 2 - Marsberg-Leitmar (Zum Trompeter 3)Das zweite Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten und 4 Stellplätze bei einer Wohnfläche von ca. 407 m². Das Ursprungsbaujahr liegt um 1900, eine grundlegende Sanierung erfolgte 1998.Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und besondere Ausstattungsmerkmale wie hohe Decken, Maisonette-Aufteilungen sowie teilweise Fußbodenheizung aus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, darunter eine weitläufige Maisonettewohnung mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Wohnung mit Balkon im Obergeschoss sowie eine Einheit im Dachgeschoss.Das Objekt ist mit einer modernen Öl-Zentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, was den Vermietungsstandard zusätzlich erhöht.So funktioniert es
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