Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 5

Größe 114 m²

52134 Herzogenrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. 2 Wintergärten mit ca. 24 m² sind in der Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten.Das Haus ist als Fertighaus der Firma Streif ausgeführt (Komforthaus Tessin) und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, laufend gepflegten Zustand. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume auf einer Ebene. Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und freundlich, mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Außenbereich. Angrenzend erweitert ein Wintergarten den Wohnraum und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Wärme.Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbad wurde 2014 erneuert und ist modern gestaltet. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Keller. Zusätzliche Flächen bietet das Untergeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche. Hier finden Sie neben dem Heizraum mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager, Hobby oder Werkstattbereiche eignen. Das Grundstück umfasst 574 m² und ist gepflegt angelegt. Der Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder für ruhige Stunden im Grünen. Die vorhandenen Wintergartenbereiche und die befestigten Wege und Terrassenflächen unterstützen eine angenehme Nutzung über viele Monate hinweg. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, der Brenner wurde 2022 erneuert. Die Fassade wurde ca. 2020 mit einer Wärmedämmung versehen.Ein Raumluftgutachten wird derzeit erstellt und wird nach Erhalt zur Verfügung gestellt. Ein Wertgutachten vom 10.04.2026 über 360.000,00 € liegt uns vor.Die Übergabe des Hauses ist nach Vereinbarung möglich.Energiebedarfsausweis:Baujahr 1974Baujahr Wärmeerzeuger 2008Ölzentralheizung Endenergiebedarf 217,2 KWh(m².a)Energieeffizienzklasse HHeizölBITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN!WICHTIG!!! WICHTIG!!! WICHTIG!!!EINE BESICHTIGUNG IST NUR NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG MÖGLICH.

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