Kaufpreis 279.000 €

51103 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und ansprechend gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon überzeugt durch ihr attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre gute Anbindung.Die Wohnfläche von ca. 55 qm verteilt sich auf einen einladenden Flur, ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt. Die Erdgeschosswohnung wurde bislang über eine Treppe mit dieser Einheit verbunden und als Maisonette genutzt. Im Zuge des Verkaufs wird diese Treppe entfernt und fachgerecht verschlossen, wodurch sich der Flurbereich vergrößert und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ursprünglich als Wohnküche vorgesehen - die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier wieder eine attraktive Wohnküche eingerichtet werden kann.In den Jahren 2003 bis 2004 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade sowie die Kellerdecke gedämmt, neue Fenster eingebaut, die Heizungsanlage modernisiert sowie die Balkone angebaut. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240 €. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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