Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 12

Größe 254 m²

78730 Lauterbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1916

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene 3-Familienwohnhaus, befindet sich im Ortskern der Gemeinde Lauterbach, die mit knapp 3.000 Einwohnern im Mittleren Schwarzwald beheimatet ist und noch zum Kreis Rottweil gehört. Der ausgewiesene Luftkurort Lauterbach, welcher dieses Prädikat seit 1884 führt, gehört zum Nationalpark Schwarzwald Mitte/Nord, welcher auch das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet. Zu bestaunen gibt es eine herrliche, sehenswerte und intakte Natur sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Nächstgelegen in etwa 4 Kilometer Entfernung, ist die Stadt Schramberg. Bis zur Kreisstadt Rottweil, sind es etwa 27 Kilometer, bis nach Villingen-Schwenningen rund 26 Kilometer, nach Freudenstadt etwa 40 Kilometer, nach Freiburg ca. 55 Kilometer und nach Offenburg ebenfalls rund 55 Kilometer. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A 81 Stuttgart-Singen, die über Schramberg und die B 462 etwa 26 Kilometer entfernt ist. Die nächsten Bahnstationen sind Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach, an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die bis nach Offenburg führt. Die Gemeinde Lauterbach verfügt über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in der Nachbarstadt Schramberg und deren Ortsteil Sulgen zur Verfügung. Berufliche Gymnasien gibt es in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde 2 Kindergärten zur Verfügung. Für den Zusammenhalt und das Miteinander, sorgen unter anderem zahlreiche Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde prägen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig von Lauterbach ist der Tourismus, ebenso sind aber auch einige Handwerks- und Industrieunternehmen angesiedelt. Sofern Sie schon immer an eine Selbständigkeit oder einen Nebenerwerb gedacht haben, können Sie sich in naher Zukunft in der vorhandenen Gewerbeeinheit im Untergeschoss verwirklichen. Alternativ kann die Gewerbeeinheit selbstverständlich künftig auch als praktischen und gut zugänglichen Stauraum verwendet werden.Die Immobilie eignet sich mit 3 gut geschnittenen und vermietbaren 4-Zimmer Wohnungen sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Raumaufteilung Im Ortskern der Gemeinde erhebt sich ein Wohn- und Geschäftshaus, dessen Geschichte und Baujahr bis ins Jahr 1916 zurückreicht. Mit seiner malerischen Fassade und dem historischen Flair, ist es ein Zuhause voller Charakter und Geschichte.In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurde im Jahr 1998 die Heizungsanlage erneuert und im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster erneuert, was nicht nur zu einer verbesserten Ästhetik, sondern auch zu einer höheren Energieeffizienz beitrug. 2 der vorhandenen 3 Badezimmer wurden im Laufe der Jahre ebenfalls erneuert. Diese können bis dato noch einen sehr guten Zustand vorweisen. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz, schaffen eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Haus.Sollten Sie neue Ideen und kreativen Flair haben, kann die Gewerbeeinheit zukünftig wieder zu neuem Leben erweckt werden. Die zentrale Lage in der Gemeinde bietet dabei beste Voraussetzungen für ein durchdachtes Geschäftskonzept.Ein besonderes Highlight in dem 3-Familienwohnhaus ist ein Wintergarten, angrenzend zu der Wohnung im 1. Obergeschoss, der zu schönen Stunden in gemütlicher Atmosphäre einlädt. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und damit einen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen leistet. Eine Einbauküche sowie die auf dem Dach mit einer Gesamtleistung von 7,8 kWp installierte PV-Anlage, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Bei der PV-Anlage ist festzuhalten, dass die rechte Seite der Anlage aktuell nicht funktionsfähig ist.

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