Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 1
Größe 51 m²
71640 Ludwigsburg
Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse in Ludwigsburg-Oßweil. Gebaut wurde im Jahr 2023 eine umfassende Sanierung inklusive neuer Fliesen, Einbauküche und Laminatboden.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und Blick auf eine ruhige Kleingartenanlage in Ludwigsburg-Oßweil. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2023 aufwändig renoviert bzw. saniert: - Badezimmer : Neue Fliesen - Badezimmer: Neues Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschine - Küche: Neuer Boden und Einbauküche mit Backofen, Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination - Flur und Wohn-/Schlafzimmer: Neuer Laminatboden - Neue Wohnungseingangstüre und Zimmertüren - Das Wohn-/Schlafzimmer wird voll möbliert verkauft mit Sofa und Wohnzimmertisch, Kleideraufbewahrung, Doppelbett 140x200cm, Raumteiler, Teppich, Schreibtisch mit Stuhl. - Fenster und Balkontüren wurden in der gesamten Wohnung (Bad, Küche, Flur, Wohn-/Schlafzimmer) im Jahr 2016 neu eingebaut. Die Wohnung selbst ist also vollständig renoviert / saniert. Für das Gebäude stehen in den nächsten Jahren jedoch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an. Ein ganzheitliches Sanierungskonzept liegt bereits vor. Die weitere Planung inkl. Beschlussvorlagen zu den einzelnen Maßnahmen unter Hinzuziehung eines Energieberaters und Berücksichtigung von Fördermaßnahmen wird derzeit durch die Hausverwaltung vorangetrieben. Grob überschlagen könnten hierfür in den nächsten 5 Jahren zwischen 10.000 und 30.000 EUR Kosten entstehen. Die derzeitige Erhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 6.500 EUR. Der Kauf lohnt sich also insbesondere für Interessenten mit einem hohen zu versteuernden Einkommen, so dass ein Großteil dieser Kosten abgesetzt werden kann. Die möglichen Sanierungskosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Zudem sparen Sie Maklerkosten i.H.v. ca. 6.000 EUR. Man braucht heute etwas Fantasie, um sich das Gebäude voll saniert vorzustellen. Wenn die Fassade erst gedämmt und in schicken Grautönen gestrichen ist, wird die Wohnung im Wert erheblich steigen. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Ludwigsburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was schnelle Wege in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein, während kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Raimund Lang - privater Anbieter