Warmmiete 775 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
44803 Bochum
Gemütliche 2,5-Raum-DG-Wohnung in Altenbochum mit großem Sonnenbalkon und Bad mit Wanne. Ruhevolle und zentrale Lage im Grünen von Bochum.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Nebenkosten: 95 €
Kaltmiete 605 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Altenbochum 2,5 Raum DG-Wohnung mit Weitblick ins Grüne, ruhig, grün, zentral mit großem Sonnenbalkon, Bad mit Fenster und Wanne Es handelt sich um ein sehr gepflegtes 8-Familienwohnhaus, in dem nur 1- u. 2-Personenhaushalte wohnen, d.h. ein sehr ruhiges und sauberes Haus, ausgestattet mit einer neuen energiesparenden Gaszentralbrennwertheizung und zentraler Warmwasserversorgung. Die Warmwasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten, da hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer oder Untertischspeichergeräte vorhanden sind. Die bisherigen 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster wurden in allen Wohnungen gegen 3-fach-verglaste neue sehr energiesparende Kunststoff-Fensterelemente erneuert. Die Hauseingangstüren und Hofausgangstüren wurden ebenfalls erneuert um weitere Energiekosten einzusparen. Das Haus ist von außen mit einer Styroporwärmedämmfassade zusätzlich gedämmt, einschl. Dämmung der Dachbereiche. Durch den Einbau der neuen energetischen 3-fach verglasten Fensten und der neuen Heizung sind die Energiewerte nochmals erheblich verbessert worden. Zu jeder Wohnung gehört ein mietereigener Kellerraum. Das Haus verfügt über Kabelfernsehen der Firma Unitymedia zum Empfang der Fernsehprogramme. Das Treppenhaus verfügt über einen weißen Reibeputz und Fensterflächen. Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Vor einigen Jahren wurde an der Wohnung ein großer Balkon angebaut. Der Balkon ist zu den öffentlichen Grünanlagen und zum Garten ausgerichtet und hat ab Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag Sonne, da Süd-Ost-Lage. Man schaut über die grünen Baumwipfel und hat keinen Nachbarn direkt gegenüber, da hier nur noch Grün- und Gartenflächen vorhanden sind. Wegen der Aussicht ins Grüne und der absolut ruhigen Lage lädt dieser Balkon zum Erholen und Verweilen ein. Der Balkon ist vom Wohnraumraum aus begehbar. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine große separate Küche mit Fensterflächen in der auch der große Essplatz mit vielen Stühlen und einem großen Tisch eingerichtet werden kann. Ebenfalls ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Fenstern in weiß gefliest gehört zur Wohnung. Im Bad kann auch die Waschmaschine aufgestellt werden, da dieser Raum sehr geräumig ist. Dank der vielen Fenster handelt es sich um eine sehr helle Wohnung im Dachgeschoß des Hauses. Die Straße Kreuzkamp ist eine ruhige Anliegerstraße und wird nur von den dortigen Bewohnern genutzt. Küche und Bad sind zur ruhigen Straße Kreuzkamp ausgerichtet. Schlafen und Wohnung zum Garten. Wer möchte, kann von der jetzigen Mieterin die Laminatböden und die Küche sowie weitere Möbelstücke übernehmen. Vor dem Hause sind die Vorgartenflächen angelegt mit Wiese und Sträuchern. Der Wiesenteil im hinteren Teil des Gartens ist ebenfalls durch grüne Sträucher umrahmt. Dahinter befinden sich die öffentlichen Grünflächen der Stadt Bochum mit dem großen Baumbestand, so dass man von dem Balkon einen herrlichen Blick in die grünen Baumwipfel hat. Der Balkon verfügt über Bodenplatten und eine umlaufende Sicherheitsverglasung in Apfelsinenhautoptik, so dass dieser von unten nicht einsehbar ist. Obwohl es sich um eine Dachgeschoßwohnung handelt, sind genügend Stellflächen vorhanden. Der besondere Charme und Charakter dieser Wohnung sind die in der Wohnung in den Räumen unterschiedlich verteilten Holzständer- und Holzbalkenwerke, die der Wohnung ihre Gemütlichkeit verleihen und sie zu einer nicht alltäglichen Wohnung machen.Energieträger: Gas
Alle hier abgebildeten Möbel außer Fernseher und Wohnzimmertisch können auf Wunsch von der jetzigen Mieterin übernommen werden, auch die Einbauküche und alle weiteren Möbel. Die Wohnung wurde fristgerecht zum 30.06.2026 gekündigt. Eine vorzeitige Anmietung ist in Abstimmung mit der jetzigen Mieterin wohl aber auch möglich. Hundehaltung ist im Hause nicht gestattet. Eine Vermietung an eine WG erfolgt ebenfalls nicht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der dortige Wohnbereich ist zum Wohnen sehr beliebt, da es sich hier um eine ruhige, zentrale und grüne Lage handelt.
Zu Fuß gelangt man zwischen den Häusern Kreuzkamp 22 und 24 über einen kleinen Fußweg in 3 Minuten zur Wittener Straße, wo sich sofort die Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden, die alle paar Minuten z.B. zum Bochumer Hauptbahnhof fahren. Fahrzeit zum Bochumer Hauptbahnhof ca. 10 Minuten. Hier, 3 Minuten fußläufig entfernt, befinden sich auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Rossmann, Rewe, Bäcker, Metzger etc. Zu Fuss ist auch der Wochenmarkt in Altenbochum schnell erreichbar sowie der Aldi und weitere Geschäfte. Von der Wittener Straße aus kommt man mit dem Auto sofort auf die Schnellstraße Richtung Bochumer Kreuz (5 Minuten Fahrtzeit bis Bochumer Kreuz) mit Anschlussmöglichkeiten auf die A 40 und A 43 in unterschiedliche Richtungen. Auch die Autobahn nach Witten ist schnell erreicht. Die Verkehrsanbindungen sind auch zur Bochumer Ruhruniversität gegeben. Die evangelische Fachhochschule ist in der nächsten Seitenstraße zu Fuß in 2 Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter