Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 7

Größe 155 m²

96269 Großheirath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Junges Wohnen in sehr beliebtem Baugebiet!Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch seine solide Massivbauweise mit 36er Poroton und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Funktionalität und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hellen, gut geschnittenen Räumen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer und Gäste WC.Das Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzdecke verleiht dem Raum eine besonders warme und gemütliche Ausstrahlung. Auch hier stehen eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung, sodass sich diese Etage ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige eignet.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch Platz für die Haustechnik, inklusive der Öl-Zentralheizung. Die solide Bauweise sowie die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Der Anschluss an das Glasfasernetz sorgt zudem für eine moderne und zukunftssichere Internetanbindung.Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu Spielflächen für Kinder. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die besonders gewachsene Familien anspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Nutzung und solider Bauqualität macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die Zukunft Ihrer Familie.

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