Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

75217 Birkenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese modernisierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche ein stimmiges Gesamtpaket aus Komfort, Lage und Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 30,35 m²) überzeugt durch seine offene Gestaltung und die helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14,50 m² und ca. 12,16 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand . Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die vorhandene Klimaanlage mit Heizfunktion sorgt gerade im Dachgeschoss ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Besonders hervorzuheben ist das seltene Gesamtpaket: oberste Etage, lichtdurchflutete Räume, Gartenanteil, Garage und zusätzlicher Stellplatz – eine Kombination, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch - Klimaanlage mit Heizfunktion - Fliesen in Wohn-/Essbereich, Flur und Bad - Laminat in den Schlafzimmern - Dachfenster mit Außenrolläden - Balkon - Einbauschrank - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Sondernutzungsrecht an gepflegtem Gartenanteil Der Zeitpunkt der Übergabe bzw. des Bezugs kann derzeit noch nicht genau abgeschätzt werden. Voraussichtlich erst im laufe des Jahres 2027. Bei ernsthaften Interesse weitere Informationen gerne auf Anfrage. Lage: - Bus und Bahn in 5 Gehminuten erreichbar - Schulen und Kindergärten in ca. 10-15 Minuten fußläufig erreichbar - Gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A8 ist in 5 Minuten erreichbar Birkenfeld ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

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