Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

77955 Ettenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2006

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause, in dem Sie direkt ankommen können? Dann wird Sie diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte begeistern. Hier wurde 2023 bereits alles für Sie erledigt – investieren Sie keinen weiteren Euro, sondern genießen Sie einfach Ihr neues Zuhause. ✨ Warum dieses Haus besonders ist ✔ Rund 100.000 € Investition in 2023 – Bäder, Küche, Böden, Türen, Kamin, Photovoltaik, Außenanlage & vieles mehr erneuert ✔ Offener Wohn- & Essbereich – modern, großzügig und lichtdurchflutet ✔ 3 Schlafzimmer + 2 Bäder – ideal für Familie oder Homeoffice ✔ Ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Waschküche & zusätzlichem Stauraum ✔ Großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum ✔ Garage mit elektrischem Torantrieb ✔ Sonnige Süd-Ausrichtung – den ganzen Tag über hell & freundlich ✔ Keine Maklerprovision – direkte Ersparnis von rund 20 Tausend Euro 🏡 Wohnen mit Atmosphäre Schon beim Betreten überzeugt das helle, offene Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der hochwertige Kamin im Wohnbereich eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort und echtes Zuhause-Gefühl. 📐 Wohnfläche & Raumaufteilung Der Wohnraum verteilt sich optimal auf mehrere Ebenen: Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche Keller: voll ausgebaut mit einem ca. 25 m² großen Hobbyraum/Büro inklusive zwei Fenstern – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästebereich Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsorte für die ganze Familie. 💡 Niedrige Nebenkosten – ein echter Vorteil Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie sind die außergewöhnlich geringen laufenden Kosten. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 sowie der installierten Photovoltaikanlage und der sehr günstigen Fernwärmeheizung profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz. Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 270 € pro Monat (inkl. Heizung, Wasser, Strom, Müll, Versicherung und Grundsteuer). Damit liegt dieses Haus deutlich unter den üblichen Betriebskosten vergleichbarer Immobilien – ein klarer finanzieller Vorteil auf lange Sicht. Zusätzlich wurden umfangreiche Investitionen getätigt, sodass auch mittelfristig keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen zu erwarten sind. 👉 Für Sie bedeutet das: Planbare Kosten, keine versteckten Überraschungen und sofort sorgenfreies Wohnen. 📍 Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ettenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer angenehmen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. 📌 Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein vollständig modernisiertes, energieeffizientes Zuhause suchen – ohne Renovierungsaufwand und mit sofortigem Wohlfühlfaktor. Falls Sie weitere Fragen haben, weitere Bilder oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie sich gerne telefonisch oder per Nachricht bei mir melden. Viele Grüße, Patrick & Caroline

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