Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 5

Größe 130 m²

83646 Bad Tölz

Dieses kernsanierte Stadthaus in Bad Tölz kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Nach einer umfassenden Sanierung ist es sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem klaren, hochwertigen Stil.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2026

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Tölz und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Innenräume präsentieren sich in einem klaren, hochwertigen Stil – mit neuen Böden, modernen Bädern sowie einer vollständig erneuerten Heizungsanlage. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die Möglichkeit, ohne weiteren Sanierungsaufwand direkt einzuziehen. Die klassische Aufteilung eines Stadthauses über mehrere Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in zentraler Lage schätzen. Die Fassadenarbeiten werden zudem in Kürze fertiggestellt, wodurch auch der letzte Teil der Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist. Nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre auch eine kommerzielle Nutzung des Erdgeschosses möglich. Ferner ist eine erhöhte Abschreibung nach 7i möglich! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach Kernsanierung - komplett neue Heizungsanlage (2026) - hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - moderne Fliesen in Bädern und Nebenflächen - mehrere Badezimmer / Gäste-WC - neue Sanitärinstallation - helle, neutrale Innenausstattung - weiße Innentüren - Wände neu verputzt und gestrichen - neue Wandheizkörper - oberste und unterste Geschossdecke gedämmt

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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