Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 1
Größe 25 m²
40476 Düsseldorf
Perfekte Investition für Studenten und Pendler! Die 25qm-Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Hochschule Düsseldorf und ist nach Kernsanierung komplett möbliert. Inklusive TG-Stellplatz und zentral gelegen mit nahegelegener Straßenbahn, Fitnessstudio und Supermarkt.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon. Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon. Die Wohnung ist nach Kernsanierung im November 2024 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet. Der dazugehörige Stellplatz ist zudem für 125€ vermietet. Die Gesamtmiete beträgt somit 975€ kalt. Es liegt zudem ein Gutachten zur steuerbegünstigten Abschreibung von 3,59% (anstatt der üblichen 2%) vor, was ein zusätzliches Netto-Steuererstattungspotenzial von ca. 100€ monatlich schafft. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet. Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Parkett ausgestattet. Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m).Energieträger: Gas
Zusätzliche Benefits:
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,59% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 2.500€
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt ist auf der Münsterstrasse sehr zentral gelegen. Die nächste Straßenbahn & ein Fitnessstudio sind nur wenige Meter entfernt. Ein Supermarkt und diverse Imbisse und Restaurants sind fußläufig in unter 5min zu erreichen.
Genau ggü. des Hauses ist der Haupteingang der HSD (Hochschule Düsseldorf).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Hofmann - privater Anbieter