Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 16
Größe 220 m²
35041 Marburg
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus von 1965 in Marbach, Marburg. Ideal für Mehrgenerationen oder flexible Nutzungskonzepte – inklusive großzügigem Grundstück mit Garten und Gartenhaus.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage des beliebten Marburger Stadtteils Marbach. Das massiv gebaute Haus wurde 1965 errichtet und bietet auf ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen viel Platz für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzungskonzepte. Das Grundstück umfasst 561 m² und liegt idyllisch am Hang mit einem schönen Garten und einem Gartenhaus. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Instandhaltungen wurden regelmäßig vorgenommen, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Grundsubstanz ist solide und bietet viel Potenzial für zukünftige Anpassungen. Aufteilung: Untergeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Küche, zwei Bäder, Waschküche, Technikraum) Erdgeschoss: ca. 90 m² (Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, WC, Diele, Balkon) Dachgeschoss: ca. 60 m² (zwei Zimmer, Bad, Flur) Ein aktuelles Verkehrswertgutachten des Ortsgerichts aus 2025 liegt vor und bestätigt den Wert der Immobilie. Das Gebäude ist langfristig an einen sozialen Träger vermietet, die mit Kauf übernommene jährliche Kaltmiete beträgt 27.600 Euro. Der Träger übernimmt sämtliche kleineren Instandhaltungen sowie Hausmeister-, Winter- und Pflegearbeiten eigenständig. Zudem stellt der Mieter den Eigentümer in allen Fragen der Versicherung und Nebenkosten vollständig frei. Der Verwaltungsaufwand ist dadurch minimal. Gerne kann auch ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden (Einwilligung liegt vor). Bitte sehen Sie davon ab, das Objekt ohne Termin zu besuchen oder Bewohner anzusprechen, da dies den laufenden Betrieb und die dort lebenden Menschen stören würde. Auf Wunsch stehen weitere Bilder und Videos zur Verfügung. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine baujahrtypische Grundausstattung mit voll unterkellertem Untergeschoss, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie separater Küche und Bad im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Terrasse sowie ein eigener Garten mit zwei kleinen Holzschuppen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zudem stehen sowohl eine Garage als auch weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden ZustandEnergieträger: Gas
Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Marburger Stadtteil Marbach, einem der beliebtesten Wohngebiete der Universitätsstadt.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen in die Stadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten.
Die Innenstadt von Marburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Hanglage bietet einen weiten Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Maximilian Kühn - privater Anbieter