Der neue Bungalow 2024 bietet einen modernen, energieeffizienten Komfort mit hochwertigen Ausstattungen. Inklusive PV-Anlage, Carport und Wallbox – perfekt für eine idyllische ländliche Nachbarschaft in Weidenbach.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Der landschaftlich reizvoll, gehoben ausgestattete, ökologisch konzipierte Bungalow wurde 2024 fertiggestellt. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattete Küche sowie die PVAnlage mit Speicher und Wechselrichter sind ebenso wie der Carport mit Gerätehaus und Wallbox im Kaufpreis enthalten. Die Energieversorgung ist durch das Zusammenwirken von PV Anlage, Speichermodul, Wärmepumpe und Wallbox extrem optimiert (zu beachten: KfW Förderprogramme bei Kauf einer energieeffizienten Immobilie). Die gepflegte Außenanlage ist mit seinen Effekten aus Natursteinen und Pflanzen ein Blickfang. Die große überdachte Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer. Einziehen und wohlfühlen! Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale (siehe auch Sonstiges) - mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattete Küche - Geräte Backofen, Spülmaschine von Siemens; großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug - offener Wohn- / Essbereich - fugenloses Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche in modernem pflegeleichten Design - Bodenbelag durchgängig Feinsteinfliesen in Holzoptik - Gartengerätehaus mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung - nahtloser Übergang von Carport über Terrasse ins Haus - ausbaufähiger vollisolierter Dachboden - 4.000 l Regenwasserzisterne - diverses Gartengerät - Fenster teilweise innen durch Plissees zusätzlich zu verschatten - alle Fenster mit elektrischen Außenrollos - hochwertiges Insektengitter an Tür zur Terrasse und diversen Fenstern - App - basierte integrative Energiesteuerung der PV Anlage mit Wechselrichter, Wallbox und Wärmepumpe - bis 2054 Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion (Bodenplatte, tragende Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl)Lagebeschreibung
Am Rand des Naturparks Rhein - Taunus ist es das perfekte Zusammenspiel von modernem, energieoptimierten und nachhaltigem Wohnkomfort und ländlich dörflichem Charme mit guter Nachbarschaft und einem regen Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Perfekt für Aussteiger und Outdoorfans. Gelegen in ruhiger Ortsteillage von Nastätten mit guter Verkehrsanbindung zur B 260 (Bäderstraße Wiesbaden – Bad Ems) / B 274 (St. Goarshausen – Limburg) und regelmäßiger Busanbindung präsentiert sich ein idealer Rückzugsort, der zugleich aus dem Homeoffice den Blick ins Grüne liefert. Die naturnahe Lage bietet Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Outdooraktivitäten z.B. im weitläufigen Wandergebiet (Wispertrails), entlang des Rheinsteigs oder des Limes.
Auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgungslage muss man zudem nicht verzichten. In Nastätten (8 - 10 Minuten Fahrzeit) gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten u.a. Aldi, Lidl, Edeka sowie Baumarkt, Apotheken, Optiker, Krankenhaus, Ärzte, Grundschule und weiterführende Schulen, Kin-dergärten, Kino und zahlreiche Lokalitäten. Die Fahrzeiten zu attraktiven Standorten wie Koblenz, Wiesbaden, Bad Schwalbach, Bad Ems, Limburg sowie zu regionalen Freizeit- und Erholungsgebieten wie Loreley/Mittelrheintal, Rüdesheim/Rheingau/Bingen liegen zwischen 30 und 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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