Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 4

Größe 90 m²

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eine helle, voll renovierte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (nur 5 Parteien) in guter, zentraler Lage von MG befindet. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ein pflegeleichtes Klinker-Mauerwerk. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 5 Wohneinheiten (EG bis 4.OG) und 3 Garagen. Eine mit elektr. Schwingtor ausgestattete Garage kann auf Wunsch und bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Im Kaufpreis ist sowohl die komplette Möbel und Einrichtung (bis auf das Kinderzimmer), als auch die neuwertige EBK mit allen Elektrogeräten (Siemens + Neff) inklusive! Die Wohnfläche dieser vor ca. 4 Jahren modernisierten / renovierten 4-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf... Ein einladender Eingangsbereich bzw. Diele, die mit modernen Akustikpaneelen und einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet ist. Ein schön eingerichtetes, ca. 25m² großes Wohnzimmer mit einer schicken Steinwand und umlaufenden LED-Einbauspots zur indirekten Beleuchtung. Von hier gelangt man auf den geräumigen Hauptbalkon, der einen schönen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten bietet und in das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum oder Büro (Thema: Home-Office). Durch die Ausrichtung des großen Hauptbalkons zur Nordseite, bietet dieser den ganzen Tag über ein diffuses, indirektes Licht und bleibt auch bei großer Hitze ein kühler Rückzugsort. Über das lichtdurchflutete Kinderzimmer bzw. Gästezimmer gelangt man zu dem zweiten, zum Süden ausgerichteten Balkon auf der anderen Seite des Hauses. Das schicke, mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne und eine separate, in einer Nische integrierte Dusche. Die auf den Fotos abgebildete Badmöbel (Waschtisch und Spiegelschrank) sind ebenfalls im Kaufpreis inklusive. Die schöne Küche beinhaltet eine moderne, an den Raum voll angepasste EBK mit allen Elektrogeräten namhafter Hersteller. Hier ist auch eine Neff-Waschmaschine in der Küchenzeile integriert, sodass den Bewohnern dieser Wohnung der Gang ins Kellergeschoss (Waschküche) erspart bleibt. Des Weiteren gehört zu der hier angebotenen ETW ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit genügend Abstellmöglichkeiten. Die Gemeinschaftsräume im KG wie z.B. Waschküche (sep. Anschlüsse je Wohneinheit), Fahrradraum etc. können selbstverständlich ebenfalls genutzt werden.

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