Kaufpreis 197.000 €

Zimmer 9

Größe 200 m²

38440 Wolfsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 befindet sich in gefragter Lage am Klieversberg in Wolfsburg und bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem 447 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Der zentrale Eingangsbereich bildet das verbindende Element des Hauses und erschließt alle Ebenen - vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die klare Grundstruktur bietet dabei eine Grundlage für zukünftige Grundrisslösungen. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Räume sowie die Küche und ein Badezimmer - mit viel Spielraum für eine moderne, offene Neugestaltung.Das Obergeschoss greift die Raumaufteilung des Erdgeschosses auf und bietet damit drei zusätzliche Wohn- oder Schlafräume. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Arbeitsbereich - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, für ältere Kinder oder Gäste. Auch der Keller überzeugt durch seine praktische Aufteilung mit Stauraum, Waschbereich und direktem Zugang in den Garten - eine funktionale Ergänzung im Alltag.Der Garten mit Terrasse rundet das Gesamtbild ab und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.Ein Haus für alle, die den Wert dieser Lage zu schätzen wissen und Freude daran haben, es Schritt für Schritt in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbpachtzins beträgt nach Verkauf 650 €, die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 31 Jahre und endet im Jahr 2057.

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