Kaufpreis 860.000 €

Zimmer 5

Größe 153 m²

82054 Sauerlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

SOLIDE BASIS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN RUHIGER SÜDLAGEDiese charmante Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, sonniger Südlage am Ortsrand von Sauerlach und verbindet eine solide Bausubstanz mit viel Raum für eigene Ideen. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.Auf ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumaufteilung. Das rund 638 m² große Grundstück mit Garten und Terrasse schafft eine angenehme, private Atmosphäre mit viel Freiraum zum Leben und Entspannen.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem eine Dachsanierung (2003), die Erneuerung der Dacheindeckung (2021) sowie eine Badmodernisierung (2013) durchgeführt.Der beheizte Keller verfügt über zwei Fenster mit Abböschung und überzeugt durch angenehmen Tageslichteinfall. So entsteht ein heller, freundlich nutzbarer Bereich mit Souterraincharakter und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial:Mit einer Stehhöhe von ca. 2,40 m, einem bereits vorhandenen Treppenaufgang, zwei Fenstern sowie vorhandenen Wasseranschlüssen sind bereits heute sehr gute Voraussetzungen für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums gegeben.Die derzeitige Nutzfläche beträgt ca. 71 m². Im Zuge eines Ausbaus lässt sich hieraus eine Wohnfläche von etwa 54 m² realisieren (anrechenbare Fläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen).Das Dachgeschoss bietet somit eine ideale Grundlage für eine individuelle Erweiterung der Wohnfläche - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Die angegebenen Flächen dienen zur Orientierung und basieren auf einer orientierenden Flächenberechnung. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.Auch im Hinblick auf die Haustechnik ergeben sich sinnvolle Perspektiven. Ein Anschluss an die vorhandene Fernwärme bietet eine kompakte und moderne Heizlösung. Durch den Wegfall von Öltank und Heizkessel kann zusätzlicher Platz im Keller gewonnen werden.Ergänzend dazu können energetische Maßnahmen umgesetzt werden, für die aktuell staatliche Förderprogramme zur Verfügung stehen (abhängig von den jeweiligen Voraussetzungen).

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu