Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 9

Größe 220 m²

90451 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR MIT ANGABE IHRER ADRESSE & TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Dieses attraktiv geschnittene 2-3 Familienhaus aus dem Baujahr 1955, befindet sich in einer schönen Lage im Süden von Nürnberg und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 502 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. In den 1980er Jahren wurden in der Immobilie bereits Modernisierungen der Bäder, Küchen sowie Fenster vorgenommen. Wir möchten gerne darauf hinweisen, dass die Immobilie in vielen Bereichen stark renovierungs-/ sanierungsbedürftig ist - dies bietet den neuen Eigentümern natürlich die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer gesamten Wohnfläche von rund 221 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den nahezu gleichen, durchdachten Grundriss und bieten auf je ca. 78 m² (EG/OG) und ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche (DG) jeweils drei geräumige Zimmer, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, Schlaf-, Arbeits- o. Kinderzimmern, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und WC. Die lichtdurchfluteten & weitläufigen Wohn-/Essbereiche in den jeweiligen Etagen bilden das Herzstück jeder Wohneinheit - von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse bzw. den Balkon. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss bieten Ihnen aufgrund des gewachsenen Grüngürtels, einen natürlichen Sichtschutz, so dass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Der Garten bzw. die Außenanlagen benötigen -wie auch das Gebäude selbst- eine Neugestaltung/Revitalisierung. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschkeller und vier Abstellräume. Das Haus wird durch einen Gas-Heizung aus dem Jahr 2000 betrieben - diese ist jedoch außer Funktion. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz. Weitere Details der Immobilien erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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