Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

67061 Ludwigshafen am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

**Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 25.04.2026, um 11:30 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch.Der angegebene Preis in Höhe von 99.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.*Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 bietet auf ca. 54 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine gedämmte Außenfassade. Die Verwaltung erfolgt durch BASF Wohnen und Bauen - ein verlässlicher und erfahrener Partner in der Wohnungswirtschaft.Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut vermietbare Raumaufteilung:Ein gefliester Flur mit integrierter Abstellkammer (inkl. Sicherungskasten und FI-Schalter) bietet praktischen Stauraum. Das innenliegende, vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch die geflieste Küche verfügt über einen eigenen Balkonzugang - ein komfortables Detail, das die Wohnqualität deutlich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird.Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 2009). Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung stammen aus dem Jahr 1986. Das Gebäude verfügt über einen umbauten Raum von ca. 15.900 m³.Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger:Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € zuzüglich 150,00 € Nebenkosten.Das monatliche Hausgeld beträgt 272,00 €, wovon 24,00 € der Rücklage zugeführt werden. Gegenüber dem Vorjahr wurde das Hausgeld um 29,00 € angepasst. Für das Jahr 2026 ist eine Rücklagenbildung in Höhe von ca. 198.964,00 € vorgesehen - ein positives Signal für die nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage.Diese Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, professionelle Verwaltung und langfristige Werterhaltung legen.**Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:** Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind:a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt:b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen,c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

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