Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 2
Größe 54 m²
81673 München
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt in einer ruhigen Lage am Rande von Berg am Laim, nahe Haidhausen und Werksviertel. Sie ist zum Innenhof ausgerichtet und umgeben von einem schönen Gemeinschaftsgarten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² liegt am Rande von Berg am Laim in München – nur wenige Minuten von Haidhausen und dem beliebten Werksviertel entfernt. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und einem ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und profitiert dadurch von einer angenehmen Ruhe. Besonders hervorzuheben ist der Gemeinschaftsgarten mit gewachsenem Baumbestand, der in dieser Form innerhalb der WEG eine echte Besonderheit darstellt und für eine grüne, entspannte Atmosphäre sorgt. Die Räume sind hell und praktisch geschnitten, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ein großer Pluspunkt: Ende 2025 wurden alle Fenster und Türen vollständig erneuert. Dabei wurden moderne, dreifach verglaste Elemente verbaut, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und sich positiv auf die Energieeffizienz auswirken. Auch der Balkon wurde umfangreich von Fachhandwerkern saniert und neu gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – ideal, um die ruhige Innenhoflage zu genießen. Die Wohnung wird unvermietet und leerstehend angeboten. Bei Bedarf auch gerne Teilmöbliert, wie in den Fotos zu sehen. Das bedeutet für Sie maximale Flexibilität – ob zur direkten Eigennutzung oder zur Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit bereits erfolgten, wertsteigernden Maßnahmen in einer gefragten und wachsenden Lage in München. Zusatzinfo: Das Hausgeld beträgt 398 €, davon sind ca. 280 € umlagefähig. Sollten Sie Fragen haben, melden Sie sich jederzeit gerne für ein Telefonat oder eine unverbindliche Besichtigung. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Öl
Bei Bedarf kann für unschlagbare 55€ ein Stellplatz in der gegenüberliegenden Garage angemietet werden.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Dornbergstraße im Münchner Osten – in unmittelbarer Nähe zu Haidhausen und dem beliebten Werksviertel. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Werksviertel bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Freizeit- und Kulturangebote und zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten Münchens. Auch Haidhausen mit seinen charmanten Straßen, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – der Leuchtenbergring und der Ostbahnhof mit S- und U-Bahn-Anschluss sowie die Tram ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig ist man schnell in den bekannten Parks im Osten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klaus Platzgummer - privater Anbieter