Kaufpreis 598.000 €

Größe 308 m²

48499 Salzbergen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1951

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus in Salzbergen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur dar. Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit großzügigen Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss stehen ca. 302 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine Praxis für Psychotherapie sowie eine Anwaltskanzlei/Notariat. Die psychotherapeutische Praxis wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Anwaltskanzlei befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist hier die langfristige Sicherung der Mieteinnahmen: Der Mietvertrag des Notariats wurde um weitere fünf Jahre verlängert und läuft aktuell bis zum 31.05.2032. Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 308 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Die Etage wurde im Jahr 2016 zu eigenständigen Wohneinheiten umgebaut bzw. unterteilt. Jede Einheit verfügt über eine separate Etagenheizung, die in den Jahren 2014 bzw. 2016 erneuert wurde. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen, teils renovierungsbedürftigem Zustand und bieten weiteres Entwicklungspotenzial - sowohl im Hinblick auf Modernisierung als auch auf mögliche Mietanpassungen.Zum Objekt gehören insgesamt 13 Stellplätze, die sowohl den gewerblichen Mietern als auch den Bewohnern zur Verfügung stehen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen. Diese sind auf dem Nachbargrundstück gesichert.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 erbaut und fortlaufend instand gehalten sowie in einigen Bereichen modernisiert. Die Kombination aus langfristig vermietetem Gewerbe, solider Wohnsubstanz und vorhandenen Optimierungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Steigerungspotenzial, insbesondere im Bereich der Wohneinheiten. Im Zuge einer Modernisierung kann auch der Ausbau des Dachgeschosses weiteres Potenzial heben.

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