Kaufpreis 328.000 €

Zimmer 8

Größe 240 m²

48282 Emsdetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in stadtzentraler Lage von Emsdetten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 407 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.Das Haus verfügt über zwei klar abgegrenzte Hauptwohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten rundet das Raumangebot ab. Die EG Wohnung wurde von den Eigentümern selber genutzt und bietet einen modernisierten Zustand.Die Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 83 m²) verfügt ebenfalls über eine eigene Küche, Wohn- und Essräume, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Balkon. Durch die klare Grundrissstruktur sind individuelle Modernisierungen gut umsetzbar.Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss eine weitere, kleinere Einheit die aktuell vermietet ist (ca. 35 m²). Diese Fläche bietet zusätzliches Potenzial und kann abhängig von den baurechtlichen Gegebenheiten flexibel genutzt werden.Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand, bietet eine gute Bausubstanz und damit eine ideale Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die ursprünglichen Baupläne sind aus ca. 1890, in 1963 erfolgte ein kompletter Umbau bzw. Aufstockung und in 1980 eine zusätzliche Erweiterung. Im vorhandenen Teilkeller ist die zentrale Heizungsanlage (Bj 2020) untergebracht.

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