Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 4
Größe 73 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage und Wohnungsschnitt, die beiden wichtigsten Eigenschaften einer Immobilie zur erfolgreichen Kapitalanlage.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone und das Ganze nur ca. 600 m vom bekannten Ahrtor entfernt. Beim Grundriss gibt es viele potenzielle Nutzergruppen. Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften - dieser Grundriss ist ein wahres Multitalent. Auf ca. 74 m² verteilen sich im 1. Obergeschoss vier Zimmer, ein Balkon, eine geschlossene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne sowie Tageslicht. Seit dem 01.04.2013 ist die Wohnung mit einem Indexmietvertrag vermietet, eine Indexanpassung ist seit Mietbeginn noch nicht erfolgt. Das Mietverhältnis für die Wohnung und Garage ist ungekündigt, es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und die Miete wurde stets pünktlich bezahlt. Erst im Jahr 2021 wurden die Gasetagenheizung und das Sektionaltor der Garage erneuert, eine Erneuerung der Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfolgte im Jahr 2006. Vom Mieter wurde im Jahr 2013 Laminatfußboden verlegt. Ansonsten befindet sich die Wohnung größtenteils im baujahrsbedingten Zustand.Beim Hochwasserereignis im Jahr 2021 waren die freistehenden Garagen und der Keller betroffen. Durch das Wasser im Keller waren teilweise auch Arbeiten im Erdgeschoss erforderlich. Die Schäden wurden durch die Wohngebäudeversicherung reguliert, auch aktuell besteht Versicherungsschutz gegen Elementarschäden ohne Selbstbeteiligung. Gemäß Auskunft aus der öffentlich einsehbaren Hochwassergefahrenkarte, liegt das Objekt lediglich im HQextrem Bereich. Dieses Szenario tritt statistisch gesehen seltener als einmal in 200 Jahren auf.Die wichtigsten Informationen für Sie als Kapitalanleger zusammengefasst:- Seit 01.04.2013 vermietet- Indexmietvertrag- Keine Indexanpassung seit Mietvertragsbeginn - 390,00 € Ist-Miete inkl. Garage- 518,31 € Soll-Miete inkl. Garage- 200,10 € Hausgeld, davon 85,47 € nicht umlegbar- Heizkosten für die Gasetagenheizung werden direkt vom Mieter gezahlt- Erhaltungsrücklage der WEG Stand 31.12.2024 ca. 18.000,00 €- Im Kaufpreis von 120.000,00 € ist die Garage bereits enthaltenVon der Wohnung stehen umfangreiche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Nach Anfrage des Exposés und Zustimmung zum Maklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugriff.