Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 10
Größe 293 m²
66839 Schmelz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² vereint die Immobilie drei Wohneinheiten sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 235 m², ergänzt durch eine weiteren großen Raum mit ca. 58 m² im EG. Das Gebäude ist solide gebaut und wurde in Teilen bereits modernisiert - gleichzeitig besteht in den einzelnen Einheiten Renovierungsbedarf, wodurch sich attraktive Gestaltungsspielräume und Wertsteigerungspotenziale ergeben.Ein besonderes Highlight sind die zwei installierten Photovoltaikanlagen auf dem Haus- und Garagendach, die aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 179 € generieren.AufteilungErdgeschoss (ca. 55 m²)- Zwei Zimmer- Küche- Bad1. Obergeschoss (ca. 106 m²)- Vier Zimmer- Küche- Bad- BalkonDachgeschoss (ca. 74 m²)- Vier Zimmer- Küche- Bad- Aktuell vermietet für 550 € KaltmieteGroßer Raum im EG ehemals Gewerbe (ca. 58 m²)Ausstattung & Zustand- Baujahr: 1959- Dach: 2008 neu eingedeckt und gedämmt- Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2018)- 2 Garagenstellplätze vorhanden- Photovoltaikanlagen mit ca. 179 € monatlichem Ertrag- Renovierungsbedarf in den Wohnungen - ideal zur individuellen AufwertungDiese Immobilie überzeugt als solide Bestandsanlage mit großem Entwicklungspotenzial. Durch die bestehenden Mieteinnahmen sowie die zusätzlichen Erträge aus den Photovoltaikanlagen ergibt sich bereits eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die durch gezielte Renovierungsmaßnahmen weiter gesteigert werden kann. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer - sei es zur teilweisen Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ihre Immobilienspezialisten im SaarlandBank1Saar Immobilien GmbHSo funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
