Kaufpreis 1.400.000 €

82487 Oberammergau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Objektbeschreibung

Baugrundstück in Oberammergau - Ruhige, naturnahe Lage mit großem EntwicklungspotenzialDieses ca. 1.248 m² große Baugrundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Wohnlagen Oberammergaus. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung und nur wenige Schritte von Kofel und Kolbensattelbahn entfernt, verbindet es idyllische Naturnähe mit einer kurzen Distanz zum Ortskern.Highlights des Grundstücks:Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Ideal für zwei WEG's mit jeweils 5 Einheiten oder - geteilt ab 623m² - für ein alternative Bebauung mit Reihen, oder Doppelhäusern.Planungsvorteil durch den Erwerb des Grundstücks als Gesamtpaket: Für das Doppelgrundstück liegt eine bereits geplante und genehmigte Projektidee vor - beste Voraussetzungen für eine schnelle Realisierung. Die entsprechenden Unterlagen können auf Nachfrage sehr gerne zur Verfügung gestellt werden.Die genehmigte Planung sieht pro Haus jeweils 5 komfortable Wohnungen vor - verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - sowie eine großzügige Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Die traditionelle Satteldacharchitektur fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein, während große Fenster und Balkone den Blick auf die umliegende Bergwelt freigeben.Für die Bebauung der Einzelgrundstücke gilt § 34 BauGB, die geplante Bebauung muss sich in die umliegende Bebauung einfügen.Ob für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler: Diese Liegenschaft bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und eine zukunftssichere Investition in einer der begehrtesten Lagen des Alpenvorlandes.Attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe zu Wander- und Skigebieten, u. a. Kolbensattel, Kolbensesselbahn und Kofel, mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.Ruhig und dennoch zentral: Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.Sehr gute Erreichbarkeit: Anbindung an die B 23 und weiter über die B 2 zur A 95 Richtung München; mit der Regionalbahn über Murnau Anschluss ins Werdenfelsnetz und an den Münchner Hauptbahnhof.Hohe Nachfrage: Die Lage überzeugt gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger durch ihre Lebensqualität und Wertbeständigkeit.Fazit:Ob als Einzelprojekt oder als größere, zusammenhängende Entwicklung - dieses Grundstück bietet dank seiner Lage, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der vorhandenen Vorplanung beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches Bauvorhaben.Das Grundstück ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Bauherren, die ein individuelles Traumhaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands errichten möchten.

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