Kaufpreis 2.350.000 €

04317 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Top Investment mit Faktor 20 - zentrumsnah und hochwertig saniertDieses repräsentative, um das Jahr 1900 errichtete und aufwendig sanierte Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage von Leipzig-Reudnitz. Das Ensemble vereint historischen Charme mit moderner Energieeffizienz und bietet 13 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten sowie 2 attraktiv Gewerbeflächen.Die Liegenschaft wurde zwischen 2018 und 2022 umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt: Eine neue zentrale Flüssiggasheizung sorgt für hervorragende Energiewerte (Energieklasse A, Bedarf 46,76?kWh/(m²·a)), dreifach verglaste Schallschutzfenster und Wohnungstüren der Widerstandsklasse?RC3 gewährleisten höchste Sicherheit und Ruhe. Alle Wohnungen sind mit stilvollen Hochglanzküchen, Parkettböden und modern ausgestatteten Bädern versehen.Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss umfasst insgesamt rund 881?m² Wohnfläche auf einem 1.222?m² großen Grundstück. Jede Etage verfügt über Abstellräume auf halber Treppe. Ein Glasfaseranschluss wird bis Juni dieses Jahres installiert.Die 15 Einheiten sind derzeit teilweise an eine Genossenschaft vermietet, wobei eine flexible Neuvermietung mit einer Frist von drei Monaten möglich ist. Die beiden Gewerbeeinheiten sind als Büro sowie Bäckerei genutzt und können ebenfalls nach Vereinbarung frei gestellt werden.Besondere Merkmale und Potenzial:Energieeffiziente Sanierung, Energieklasse?A13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, nicht aufgeteilt (Abgeschlossenheitsbescheinigung möglich)bei Exit Szenario circa 3.500 ,- €/qm im AbverkaufHochwertige Ausstattung: Parkett, Schallschutzfenster, Sicherheitstüren, moderne KüchenMöglichkeit zum Anbau von Balkonen (Anfrage Stadt bereits positiv)Glasfaseranschluss ab JuniMilieuschutzgebietESG-konform, Value-Add-Potenzial 10-20?% durch Aufteilung und Balkonanbau Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren mit mittel- bis langfristiger Strategie und bietet durch den geplanten Balkonanbau und die mögliche Aufteilung in Wohnungseigentum eine attraktive Perspektive für Wertsteigerung und Exit-Szenarien.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine individuelle Begehung zur Verfügung.

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