Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 10
Größe 360 m²
38729 Wallmoden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Fachwerkbauweise vereint historischen Charme mit klarer Projektperspektive. Auf ca. 360 m² Wohnfläche, einer zusätzlichen Gewerbeeinheit mit ca. 173 m² sowie weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet das Objekt zahlreiche Entwicklungsansätze für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter. Die aktuelle Mischnutzung mit 4 Wohneinheiten und einer ehemaligen Gastronomiefläche im Erdgeschoss eröffnet flexible Strategien: klassische Bestandsoptimierung, Umnutzung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum, Teilverkauf einzelner Einheiten oder ein Fix-&-Hold-Konzept mit langfristigem Ertragsaufbau. Besonders attraktiv ist die neue Preispositionierung:Der aktuelle Einstiegspreis schafft nun eine deutlich bessere Basis, um den vorhandenen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf wirtschaftlich sinnvoll in ein langfristig tragfähiges Nutzungskonzept zu überführen.Die historische Fachwerksubstanz verleiht dem Gebäude eine besondere Identität und hebt es klar von klassischen Standard-Mehrfamilienhäusern ab. Gerade in Kombination mit Leerstand, Umnutzungsoptionen und Dachgeschossreserve entsteht hier ein spannendes Projekt für Investoren mit Blick auf Substanz, Entwicklung und Rendite.Ein Energieausweis liegt nicht vor, wurde aber beantragt.Ähnliche Angebote
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