Kaufpreis 950.000 €

Größe 431 m²

91315 Höchstadt a.d. Aisch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sieben gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Investition machen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über ein neues, nach EnEV gedämmtes Dach, einen frischen Fassadenanstrich und moderne Hauseingangstüren.Im Erdgeschoss wurden zwei ehemalige Gewerbeeinheiten kernsaniert und in drei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Auch die Wohnungen im 1. Obergeschoss (rechts und links) sowie im Untergeschoss wurden umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die eine unkomplizierte Verwaltung ermöglichen.Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz. Zur Verbesserung der elektrischen Infrastruktur wurden alle Stromzähler in den Keller verlegt.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerabteile, eine Garage und ein separater Zählerraum runden das Angebot ab. Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet.Mieteinnahmen im ÜberblickJahressollmieten gesamt: 46.443,84 €UG Wohnung: 330 €EG links (2-Zimmer): 550 €EG rechts (2-Zimmer): 625 €EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 €1. OG rechts (2-Zimmer): 700 €1. OG links (4-Zimmer): 690 €DG Wohnung: 395,82 €Garage: 85 €Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

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