Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

12347 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Parteien - eine Einheit pro Etage - und bietet damit ein angenehm privates und fast schon hausähnliches Wohngefühl. Auf ca. 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Möglichkeiten bietet.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Zeit, Kochen und Entspannen schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15 m² große Sonnenterrasse - ein echtes Highlight. Mit ihrem schönen Blick in den Garten und die Nachbarschaft wird sie schnell zum Lieblingsplatz für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende im Freien. Die drei weiteren Zimmer sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders charmant ist das Zimmer am anderen Ende der Wohnung mit seinem verglasten Erker, der für eine freundliche Lichtstimmung und eine besondere Atmosphäre sorgt. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum im Alltag. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche sowie zwei Waschbecken - ideal für den Alltag und die gleichzeitige Nutzung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie Auslegware/Teppich und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die mit einer Leistung von ca. 3,60 kWp einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Ergänzt wird diese durch einen eigenen Speicher im Elektroraum, was den Eigenverbrauch optimiert und die Energieeffizienz des Hauses zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen, wobei ein Teilbereich dieser Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - ideal, um sich im Freien einen eigenen kleinen Rückzugsort zu gestalten.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 324 €. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit funktionalem Grundriss und attraktiven Außenflächen - ein Zuhause, in dem man sich schnell einlebt und langfristig wohlfühlt.

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