Kaufpreis 940.000 €
Zimmer 40
Größe 1100 m²
06108 Halle (Saale)
Dieses charmante Stadthaus in der begehrtesten Lage Halles bietet im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und Wohnräumen über den Geschosse verteilt. Ideal für Investoren oder Einzelhandel.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Halles – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Das Ensemble besteht aus einem straßenseitigen Vorderhaus und einem rückwärtig gelegenen Hinterhaus, jeweils mit vier Geschossen. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront, die sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungsnutzung eignet. Die oberen Etagen dienen aktuell zu Wohnzwecken, wobei sich im Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven bieten. Das Objekt ist derzeit nur teilweise vermietet, was eine flexible Neuordnung der Nutzung und künftige Sanierungsmaßnahmen vereinfacht. Das Vorderhaus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, das Hinterhaus weist einen deutlich höheren Instandsetzungsbedarf auf. Eine umfassende Modernisierung hat bislang nicht stattgefunden, abgesehen vom Austausch der Fenster im Vorderhaus vor über 30 Jahren. Beheizt wird das Gebäude über Gasetagenheizungen; die Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Besonders hervorzuheben sind die repräsentative historische Fassade sowie das großzügige, stilvolle Treppenhaus, die dem Gebäude seinen charakteristischen Altbaucharme verleihen. Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Halle (Saale), wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 10f oder 11a EStG ergeben können. Dank seiner zentralen Lage, der architektonischen Qualität und dem Entwicklungspotenzial bietet dieses Stadthaus eine ausgezeichnete Investitionschance in einem der gefragtesten Innenstadtbereiche Halles. Keller, Laminat Bemerkungen: Die Ausstattung des Gebäudes entspricht dem Zustand eines klassisch unsanierten Altbaus mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Das Haus verfügt derzeit über Gasetagenheizungen, ansonsten besteht weitgehend einfacher Ausstattungsstandard ohne zeitgemäße Elemente. Eine umfassende Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt; lediglich die Fenster im Vorderhaus wurden vor über 30 Jahren erneuert. Somit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine vollständige Modernisierung und individuelle Neugestaltung im Rahmen einer geplanten Revitalisierung. Aufgrund des Sanierungsbedarfs sind vielfältige Möglichkeiten gegeben, das Gebäude sowohl technisch als auch gestalterisch auf einen modernen Stand zu bringen und an aktuelle Wohn‑ und Nutzungskonzepte anzupassen.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter 1A-Lage im Herzen der halleschen Innenstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Es liegt an einer der beliebtesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt, die durch ihre hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit überzeugt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Nahversorgungsangebote für den täglichen Bedarf.
Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Postamt sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – Straßenbahn- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.
Während das Vorderhaus von der lebendigen, urbanen Atmosphäre und der hohen Frequenz profitiert, liegt das Hinterhaus ruhig im Innenhof und ist von der Geräuschkulisse weitgehend abgeschirmt. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus zentralem Stadtleben und Rückzugsqualität.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Halles und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für wertbeständiges Wohnen als auch für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Kochmann - privater Anbieter