Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 12
Größe 308 m²
45131 Essen
Geheimes Gut im ruhigen Rüttenscheid: 102 m² Wohnung mit Dachgeschoss-Ausbaupotenzial von ca. 80qm. Attraktive Mieten bis 50.100€/Jahr möglich. Provisionsfrei und kurzfristig keine Modernisierungen nötig.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1958
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-Familienhaus umfasst eine 102 m² große Wohnung (ehemals eine 3-Raum- und eine 1-Raum-Wohnung, zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon. Das Dachgeschoss hat Ausbaupotenzial von circa 80qm, bei einer Vermietung von 12,50€ /qm ergibt sich eine gesamte Kaltmiete von 50.100€/Jahr. Das Haus befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand, sodass kurzfristig keine Modernisierungen erforderlich sind. Zudem besteht attraktives Mietsteigerungspotenzial. Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: ECKDATEN - Provisionsfrei - 5 Wohneinheiten (ca. 308 m²) - Stahlbetondecken - doppelverglaste Kunststofffenster - Fernwärme aus 2016 (außer 2.OG links, auf Wunsch des Mieters wurden dort Nachtspeicherheizungen beibehalten)Energieträger: Fernwärme
MAKLERCOURTAGE
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RECHTLICHE HINWEISE
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Lagebeschreibung
Das 5-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Rüttenscheid. Ihre Mieter schätzen das gepflegte Wohnumfeld und die kurzen Wege zur beliebten Rü. Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der beliebtesten Essens und für alle Generationen interessant.
Auf der Rüttenscheider Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Lokale, Cafés und Restaurants für gesellige Unternehmungen. Der Grugapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen bietet attraktive Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Eine Wohnlage, in der Ihre Mieter bewusst auf ein Auto verzichten können, denn die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Jannik Schmidt - privater Anbieter