Kaufpreis 123.000 €
Zimmer 2
Größe 55 m²
63450 Hanau
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau bietet eine sichere Kapitalanlage mit hohem Renditepotenzial. Durch das laufende WEG-Darlehen bis Juli 2027 kann die Rendite nach Ablauf erheblich steigen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG – SOLIDE KAPITALANLAGE MIT RENDITEPOTENZIAL Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus bietet eine sichere Kapitalanlage mit besonderen Vorzügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und besticht durch solide Bauweise, moderne Infrastruktur und ein zuverlässiges Mietergebnis. Ein besonderer Vorteil: Das WEG-Darlehen läuft bis Juli 2027 – danach sinken die Kosten erheblich und die Rendite steigt automatisch an. Gebäudeinformationen: Baujahr Gebäude: 1967 (massive Bauweise) Baujahr Wärmeerzeugung: 2015 (modernisiert) Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Aufzug: Vorhanden VERMIETUNG – ZUVERLÄSSIGES MIETERGEBNIS Die Wohnung ist vollständig vermietet an einen etablierten und pünktlich zahlenden Mieter. Aktuelle Mietdetails: Mieter: Halil Ince, wohnhaft in Hanau Mietvertrag: Aktiv und bewährt Kaltmiete: 600,00 EUR monatlich Umlagefähige Nebenkosten: 323,65 EUR monatlich Gesamtmiete: 800,00 EUR monatlich Die Miete entspricht den aktuellen Marktpreisen in Hanau. Der Mieter zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Zahlungen aus. Es ist ein sehr zuverlässiger Mieter der Mieter würde aber auch ausziehen. Wenn er eine Alternative hätten würde er gerne Richtung Flughafen ziehen, da er da arbeitet. Vermietungspotenzial: Bei Mieterwechsel lässt sich die Wohnung problemlos zu vergleichbaren oder höheren Mietkonditionen neu vermieten. Hanau verzeichnet eine konstante Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preiskategorie. Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: OBJEKTAUSSTATTUNG Wohnraum: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Küche, Dielen, Bad Balkon Wohnfläche: ca. 55 m² Lage: 10. Obergeschoss (Penthouse-Position mit Aussicht und guter Helligkeit) Im Paket enthalten: ✓ Aufzug im Haus ✓ Hausmeisterservice vor Ort ✓ Regelmäßig gewartete Brandschutzanlagen und Rauchwarnmelder ✓ Moderne und sichere Nachbarschaft ENERGIEEFFIZIENZ Energieausweis (gültig bis 15.05.2030): Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1967 Wärmeerzeugung: Nah-/Fernwärme Fenster: Fensteerlüftung vorhanden Die moderne Wärmeerzeugung (Baujahr 2015) sorgt für wirtschaftliche Heizkosten.Energieträger: Fernwärme
KOSTENDETAILS FÜR EIGENTÜMER – TRANSPARENT UND AKTUELL
Gesamtes Hausgeld : 358,95 € / Monat
Davon enthalten:
1. Umlagefähig (trägt der Mieter):
MIETER zahlt monatlich: 229,95 €
2. Nicht umlagefähig (trägt der Eigentümer)
Eigentümer zahlst monatlich: 129,00 €
Verwaltergebühren (Eigentumsträger-Anteil)
Verwaltungskosten
Sonstige Positionen
3. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,81 EUR
Sichere Rücklagenbildung für zukünftige Arbeiten
4. Monatlicher Anteil für Wartung/Instandhaltung: ca. 31,73 EUR
Aufzugwartung, Rauchwarnmelder, Brandschutz, technische Prüfungen
WICHTIG: WEG-DARLEHEN UND KOSTENREDUKTION AB JULI 2027
Das Darlehen der WEG läuft bis Juli 2027 und ist in den aktuellen Hausgeldern enthalten.
Aktuelle jährliche Belastung:
Darlehenszinsen: 176,54 EUR/Monat
Darlehenstilgung: 1.089,63 EUR/Monat
Gesamte jährliche Belastung ca. 1.266 EUR pro Wohnung
Nach Juli 2027 entfallen diese Zahlungen vollständig!
Dies bedeutet:
Kostenreduktion um ca. 1.266 EUR/Jahr
Netto-Rendite steigt automatisch und erheblich nach 2027
Großer Vorteil für Langzeit-Kapitalanleger
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Infrastruktur:
Nahversorgung: Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Ärzte und Apotheken gut erreichbar
Bildung: Grundschule, Realschule, Gymnasium in der Nähe
Kinderbetreuung: Kindergärten vorhanden
Verkehr: Gute Anbindung mit Bus und Straßenbahn
Zentrale Lage: Praktische Alltagstauglichkeit mit kurzen Wegen
HAUSVERWALTUNG UND KOSTENÜBERSICHT
Die Wohnung wird von einer etablierten und professionellen Hausverwaltung betreut.
Verwalter: Schlag Immobilien GmbH, Reitweg 9, 63456 Hanau
Kompetent und zuverlässig bei großen Objekten
Online-Kundenportal für unkomplizierte Verwaltung
Hausmeister vor Ort – erreichbar für technische Fragen
Schnelle und unbürokratische Lösungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marc Müller - privater Anbieter