Kaufpreis 214.900 €
Zimmer 1
Größe 53 m²
79541 Lörrach
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark kombiniert Naturnähe mit guter Infrastruktur. Mit hohen Decken und offener Empore bietet sie eine einzigartige Wohnatmosphäre für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ruhige Dachgeschosswohnung direkt am Grüttpark – 2 Stellplätze inklusive Privatverkauf | Kaufpreis: 214.900 € Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage direkt am Grüttpark. Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die offene Empore trennt Wohn- und Schlafbereich funktional und sorgt gemeinsam mit den hohen Decken für ein großzügiges, modernes Raumgefühl. *Highlights auf einen Blick* Top-Lage direkt am Grüttpark – dauerhaft gefragt Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität Offene Empore (ideal als Schlafbereich) Balkon für entspannte Stunden Neues Dachfenster & neues Küchenfenster inkl. Rollläden (erneuert 2026) Einbauküche voll ausgestattet, im Preis enthalten 2 Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten Kellerraum vorhanden Privatverkauf – keine Maklerprovision - Sie sparen 7.671,93 € !!! Besichtigungen nach individueller Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 1,5 Balkon: Für entspannte Stunden an der frischen Luft Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum inklusive Einbauküche: Voll ausgestattet und im Preis enthalten 2 Stellplätze: Bereits im Kaufpreis enthalten – bequem und sicher parken Hausgeld: 397 € (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Wasserverbrauch und Rücklagen) ℹ️ Transparente Information zum Hausgeld Das Hausgeld umfasst bereits sämtliche laufenden Kosten inklusive Heizkosten und Rücklagen. Der aktuell höhere Verbrauch ergibt sich aus der derzeitigen Nutzung durch zwei Rentner, die tagsüber überwiegend zu Hause sind. Bei Nutzung durch berufstätige Singles oder Paare fallen die laufenden Kosten erfahrungsgemäß niedriger aus. ✅ Keine Sonderumlagen geplant ✅ Solide Rücklagen vorhanden ✅ Durch Fenstererneuerung 2026 kein kurzfristiger InvestitionsbedarfEnergieträger: Gas
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Gas
Energieausweis: Einsehbar bei Besichtigung
Wirtschaftsplan 2026 und Rücklagen ebenfalls verfügbar
Besonderheiten:
Privatverkauf – keine Maklerprovision! Sie sparen 7.671,93 €!!!
Besichtigung nach individueller Vereinbarung
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur
Direkt am Grüttpark – Naherholung vor der Haustür
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus, Bahn & Autobahn schnell erreichbar
Ideal für Pendler und Naturliebhaber
Duale Hochschule nur 5min mit dem Fahrrad
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter