Warmmiete 3.950 €

Zimmer 4

Größe 141 m²

80801 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. April 2026

Nebenkosten: 600 €

Kaltmiete 3.350 €

Baujahr: 1990

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

AllgemeinesGepflegte Wohnanlage in beliebter Lage von München-SchwabingBaujahr 1990Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadt MünchenGroßzügige Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter über zwei EtagenIdeal für Einzelpersonen, Paare oder kleine FamilienCa. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 4,5 ZimmerLichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster und zusätzliche DachflächenfensterRegelmäßig instandgehaltenes Gebäude mit modernisierter HaustechnikLetzte Modernisierungen:Hauptbadezimmer inkl. moderner Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Geberit Dusch-WCModernisiertes Gäste-WC mit neuen SanitärobjektenAlle Räume gestrichenNEUE Küche für den/die neuen MieterGebäude & ZugangGepflegte Wohnanlage mit harmonischem ErscheinungsbildAufzug von der Tiefgarage bis ins 4. ObergeschossDie Wohnung ist nicht barrierefreiRuhige Lage mit Blick ins GrüneWohnungsausstattungHochwertiger Echtholzboden (durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen)Wände mit mineralischer Bio-Farbe gestrichen - atmungsaktiv und wohngesundHolzfenster mit IsolierverglasungDekorativer Kachelofen (Attrappe) - optional nutzbar mit Bioethanol für stimmungsvolle AtmosphäreKüche samt aller Elektrogeräte Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fensterflächen und Dachschrägen mit OberlichternRaumaufteilung4. ObergeschossGroßzügiger Eingangsbereich / FlurElternschlafzimmer mit en suite Badezimmer (Regendusche, Waschmaschinenanschluss, Dusch-WC) & Zugang zum BalkonSeparates AnkleidezimmerGäste-WC mit moderner AusstattungOffener Wohn- und Essbereich mit Galerie und Zugang zum Balkonneue Küche mit Einbauten und Markengeräten (Cerankochfeld mit Abzug, Dampfgarer-Kombi, Spülmaschine, Kühlschrank)Balkon mit Blick ins Grüne5. ObergeschossOffene Galerie über dem Wohn- und Essbereich mit beeindruckender RaumhöheGroßes Schlaf- oder Arbeitszimmer mit flexibler NutzungsmöglichkeitWeiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad (en suite)Separater Wohnungseingang über das Treppenhaus - ideal für Gäste, Au-pair oder HomeofficeNebenräume & ParkenEigener Kellerraum mit zusätzlichem StauraumOberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Haus) zzgl. 150 EUR pro Monat

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