Kaufpreis 1.235.000 €
Zimmer 9
Größe 276 m²
85126 Münchsmünster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher AnlageIn Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar:Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand.Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.Gastronomie:Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50-55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,80 m.Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).Finanzielles & Wohnung:Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK)Wohnungen:EG Wohnung: 63m² * 8€ = 504€,OG. Wohnung separater Zugang: 94m² * 8€ = 752€(zzgl. NK)Alle Räume sind langfristig vermietet, Jahresmieteinnahmen (Netto, inkl. Garagen und Depotraum usw.): 32.000 €. (Indexmiete)Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.Dieses Anwesen ist ein wahres "Schmuckstück" für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.So funktioniert es
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